Bezpieczeństwo, spokój, autonomia – to uczucia, które najczęściej kojarzymy z posiadaniem własnego lokum. Swój kąt jest celem większości naszych rodaków, bez względu na wiek. Zgodnie z analizą przedstawioną przez ING Bank Śląski, lęk przed zadłużeniem na potrzeby zakupu odgrywa marginalną rolę w realizacji tych dążeń.
Raport „Polacy na swoim” przygotowany na zlecenie ING Banku Śląskiego przez Ipsos jest wynikiem prac ekspertów, w tym architektów, urbanistów, analityków makroekonomicznych ING oraz badaczy rynku. Podstawowe założenie jest powszechnie wiadome – większość Polaków (87%) jest właścicielami nieruchomości, a jedynie 13% korzysta z wynajmu. W tym ujęciu plasujemy się w europejskiej czołówce, znacznie przewyższając np. Niemcy.
ING Bank Śląski
Eksperci podkreślają, że pragnienie posiadania własnego lokum jest obecne we wszystkich grupach wiekowych, choć z różnym natężeniem. Najbardziej otwarci na wynajem są reprezentanci pokolenia Z (25%). Niemniej jednak, nawet w tej grupie, ponad połowa preferuje własny dom lub mieszkanie.
„Polacy cenią sobie posiadanie nad wynajem, a mówiąc precyzyjnie, wolą zaciągnąć kredyt niż wynajmować. Jest to po części uwarunkowane kulturowo. Po drugie, przez ostatnie ćwierćwiecze – z wyłączeniem lat 2021-2025 – było to bardziej opłacalne” – wyjaśnia w raporcie dr Anna Gromada, socjolożka i ekonomistka.
Znaczna część społeczeństwa planuje zakup nieruchomości
Co czwarty Polak (28%) rozważa nabycie lub budowę własnego domu bądź lokum w ciągu nadchodzących dziesięciu lat. Wśród osób planujących taką inwestycję, 44% przewiduje skorzystanie z kredytu hipotecznego. Ponad trzy czwarte respondentów z tej grupy wskazuje, że większy dyskomfort odczuwa z powodu braku własnego mieszkania niż z powodu perspektywy zobowiązania dłużnego. 62% zadeklarowało, że woli spłacać raty kredytu niż ponosić koszty wynajmu.
Aspekt posiadania zajmuje również ważne miejsce wśród kluczowych cech wymarzonego mieszkania. Posiadanie jest ważniejsze niż na przykład wielkość metrażu, dogodna lokalizacja czy koszty eksploatacji. Co ciekawe, preferencje różnią się nieznacznie w zależności od generacji – od najmłodszych po „Boomerów” i Pokolenie X, którzy na pierwszym miejscu stawiają bezpieczeństwo i spokój otoczenia.
ING Bank Śląski
Najczęściej podawaną motywacją do rozważenia zakupu jest pragnienie osiągnięcia samodzielności (21% wskazań). Na kolejnych miejscach znalazły się niedogodności obecnego lokum, takie jak niewystarczająca przestrzeń czy niepraktyczny układ (16-18% wskazań). Nieco rzadziej wymieniano chęć założenia rodziny (14%) lub pragnienie zakończenia okresu najmu (13%).
W badaniu zapytano osoby planujące zakup lub budowę nieruchomości o wyrzeczenia, na które są gotowe, by osiągnąć własne cztery kąty. Ponad połowa z nich zrezygnowałaby z dalszych podróży, 39% z wakacji, a blisko połowa z uczestnictwa w imprezach czy wizyt w restauracjach.
„Gniazdowanie” wciąż popularne
Choć trzy czwarte Polaków uważa, że prawdziwa dorosłość rozpoczyna się wraz z wyprowadzką od rodziców, zjawisko pozostawania w rodzinnym domu („gniazdownictwo”) nadal jest istotne. Według badania, w domu rodzinnym mieszka 54% osób z pokolenia Z (w wieku 18–29 lat) i 23% millenialsów (w wieku 30–45 lat).
W obu tych grupach dominuje chęć usamodzielnienia się. Jednakże osoby z generacji Z, które pragnęłyby zamieszkać na swoim, częściej niż millenialsi deklarują, że lubią mieszkać z rodzicami (58% w porównaniu do 36%). Jednym z powodów mogą być lepsze relacje między „zetkami” a ich rodzicami: rzadziej niż starsze pokolenia wskazują one, że wspólne zamieszkiwanie dorosłych dzieci z rodzicami prowadzi do napięć.
Co zaskakujące, wśród osób mieszkających z rodzicami i posiadających środki na wyprowadzkę, jedynie 25% deklaruje chęć podjęcia takiego kroku.
Badanie ING Insights „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości” zostało przeprowadzone przez firmę Ipsos na zlecenie ING Banku Śląskiego w kwietniu 2026 roku. Proces badawczy składał się z dwóch etapów – analizy jakościowej i ilościowej. Badanie ilościowe przeprowadzono w formie ankiet online (CAWI) na reprezentatywnej grupie Polaków w wieku 18-65 lat, z uwzględnieniem podziału na płeć, wiek, wielkość miejscowości oraz region zamieszkania. Próba liczyła: N=1017 osób.