[ Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English. ] W pierwszym kwartale 2026 r. przyhamowały wygórowane oczekiwania sprzedających. Wartości transakcyjne za mieszkania po pewnym okresie znów zaczęły maleć. Staniały najmniejsze i największe lokale. Tam jednak, gdzie nie zaobserwowano obniżek cen, pocieszeniem dla nabywców mogło być znaczące spowolnienie niedawnych wzrostów cen.
Wzrost cen w drugim półroczu ubiegłego roku sprawił jednak, że w zestawieniu rocznym mówimy o stawkach wyższych średnio o 5 do 10 proc. Jak co kwartał wspólnie z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl przedstawia ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są zbywane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W pierwszych miesiącach 2026 r. spadające ceny mieszkań można było zaobserwować przede wszystkim w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży najmniejszych lokali. Za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. mniej niż trzy miesiące wcześniej płacono zwłaszcza we Wrocławiu i Lublinie, gdzie obniżka w ujęciu kwartalnym wyniosła odpowiednio 2,4 i 1,9 proc.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W Krakowie i Poznaniu odnotowano, co prawda, skromniejszą obniżkę rzędu 0,3 proc. r/r, jednak przypomnijmy, że trzy i sześć miesięcy wcześniej pisaliśmy o wzrostach w granicach od 3 do 5 proc. r/r. Na niemal niezmienionym poziomie pozostały średnie wartości płacone za kawalerki w Warszawie i Łodzi.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Trudniej o obniżki było w przypadku bardziej popularnych metraży. W każdym z analizowanych miast wzrost cen jednak wyraźnie zwolnił. O ile w marcu pisaliśmy o stawkach rosnących w tempie 1,5 – 3,5 proc. k/k, tak I kw. 2026 r. przyniósł w większości analizowanych miast podwyżki nieprzekraczające 1 proc. Mimo to w Warszawie za 50-metrowe mieszkania płacono średnio już ponad 770 tys. zł.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Nadal znacząco rosną jednak przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w Gdańsku, które w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,7 – 2,5 proc. Wyjątkiem stanowiły największe mieszkania, o powierzchni co najmniej 80 mkw., za które płacono średnio o 2,2 proc. mniej niż w IV kw. 2025 r. O ponad 2 proc. k/k obniżyła się także średnia cena transakcyjna w Warszawie.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (powyżej 80 mkw.)
Infogram
Dzięki podwyżkom notowanym w drugim półroczu 2025 r., w zestawieniu rocznym mieszkania w aktach notarialnych drożały zazwyczaj średnio od ok. 5 do 10 proc., co w przypadku najpopularniejszych metraży w najdroższych miastach przekłada się nominalnie na ponad 1000 zł/mkw. więcej.
Niemal identyczne podwyżki notowano względem I kw. 2024 r., do czego przyczyniła się stabilizacja stawek i spadki cen trwające od III kw. 2024 do II kw. 2025 r.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja, jeśli przyjrzymy się stawkom w ujęciu trzyletnim, uwzględniającym okres zapowiedzi, wdrażania i realizacji programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Dla przykładu, w pierwszych trzech miesiącach 2026 r. za kawalerki płacono przeciętnie od ok. 33 proc. (Gdańsk i Lublin) do blisko 48 proc. (Kraków) więcej niż w I kw. 2023 r. Nominalnie podwyżki sięgają ponad 4900 zł/mkw. na stołecznym rynku.