W pierwszej połowie maja średnia wartość ofertowa widoczna na warszawskim rynku pierwotnym przekroczyła 20 tys. zł za metr kwadratowy. Wynika to z informacji udostępnionych przez Otodom. Jest to pierwsza taka sytuacja w historii. W dokumentach notarialnych nie obserwuje się jednak tak znaczących wzrostów cen. Nabywcy płacili za nowe nieruchomości średnio o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.
Według Katarzyny Kuniewicz, dyrektor działu badań rynkowych w Otodom, znaczący wzrost średniej ceny ofertowej i przekroczenie po raz pierwszy progu 20 tys. zł/mkw. jest powiązany ze strukturą dostępnych ofert. W ciągu pierwszych dwóch tygodni maja deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 900 mieszkań, których średnia cena wynosiła 23,1 tys. zł/mkw.
Średnia cena transakcyjna, która kształtowała się na poziomie 17,3 tys. zł/mkw., była o 14 proc. niższa od średniej wyceny wszystkich dostępnych mieszkań.
– Nie oznacza to jednak, że kupujący otrzymywali 8- czy 9-procentowe obniżki. Potwierdza to raczej ich zainteresowanie tańszymi propozycjami od deweloperów – zauważa Katarzyna Kuniewicz.
Badania Otodom wskazują, że przeciętne mieszkanie na rynku pierwotnym ma 55 mkw. i jego koszt wynosi blisko 1,1 mln zł. Natomiast nabywcy, którzy zdecydowali się na zakup w pierwszej połowie maja, wybierali lokale o powierzchni około 54 mkw., płacąc za nie średnio około 930 tys. zł. Oznacza to, że kwota przeciętnej transakcji na rynku deweloperskim była w maju o 166 tys. zł niższa niż sugeruje cena ofertowa przeciętnego dostępnego lokalu.
Ustabilizowanie cen z tendencją spadkową
Przypomnijmy, że zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, które analizowaliśmy w ubiegłym tygodniu, w Warszawie odnotowano kwartalny spadek zarówno średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – odpowiednio o 0,5 proc. i 2,2 proc.
W dłuższym okresie średnie kwoty płacone za mieszkania w stolicy utrzymują się na stabilnym poziomie. Na rynku pierwotnym, w porównaniu do pierwszego kwartału 2025 roku, odnotowano wzrost jedynie o 0,2 proc., natomiast w przypadku mieszkań z drugiej ręki średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych zmniejszyła się o 1,7 proc.
MKZ