Mieszkaniowe ceny sprzedaży w 1 kwartale 2026 – nowe lokale.

Pierwsze miesiące 2026 r. przyniosły dalszy spadek średnich wartości uiszczanych za nowe lokale mieszkalne w największych aglomeracjach miejskich w Polsce – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Podczas gdy we Wrocławiu i Krakowie wartości lokali mieszkalnych obniżają się nieprzerwanie od trzech kwartałów, do tego zestawienia po trzymiesięcznej pauzie dołączyła m.in. Warszawa.

W pierwszym kwartale 2026 r. przeciętna cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu czołowych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 245 zł/mkw. i była delikatnie niższa niż w czwartym kwartale 2025 r. Za nowe mieszkania płacono również o 0,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach – I kw. 2026

Do grupy miast, w których przeciętne wartości ujmowane w aktach notarialnych dołączyła Warszawa, gdzie w pierwszym kwartale 2026 r. płacono deweloperom średnio 16 475 zł/mkw. – o 0,6 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Od dłuższego czasu poziomy cenowe rejestrowane na stołecznym rynku pierwotnym stoją niemal nieruchomo. W odniesieniu rocznym wzrost wyniósł 0,2 proc. a w wartościach nominalnych 38 zł/mkw.

Od trzech kwartałów z rzędu średnie ceny transakcyjne maleją w Krakowie i Wrocławiu. Tym razem zredukowały się o ok. 1 proc. kwartał do kwartału. W ujęciu rocznym mówimy z kolei o redukcjach odpowiednio o 1,7 i 2,5 proc.

W porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r. mniej za mieszkania oferowane przez deweloperów płacono także w Łodzi (-0,2 proc. r/r), Lublinie (-0,1 proc. r/r), Opolu (-0,9 proc. r/r) i przede wszystkim Szczecinie, gdzie zniżka była bardziej zauważalna i wyniosła 4 proc. W stolicy woj. zachodniopomorskiego średnia stawka była również niższa niż dwa lata temu.

Wzrosty cen nadal obecne

Nie brakuje jednak miast, w których początek 2026 r. spowodował zwyżki cen nowych mieszkań. Z grona siedmiu czołowych rynków pierwotnych w Polsce, najbardziej – o blisko 2 proc. kwartał do kwartału – podniosła się w pierwszym kwartale 2026 r. średnia cena transakcyjna w Gdańsku.

Wśród pozostałych miast wojewódzkich wzrostami wartości wyróżniły się dwa miasta – Bydgoszcz i Zielona Góra – gdzie za mieszkania płacono przeciętnie odpowiednio o 9,4 i 5,8 proc. więcej niż pod koniec 2025 r.

W odniesieniu rocznym – poza wspomnianą Bydgoszczą i Zieloną Górą, gdzie nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych przeciętnie o ponad 20 proc. rok do roku – wzrost cen oscylował od niecałych 0,5 proc. (Warszawa i Katowice) do 8 proc. w Olsztynie.

W trzy lata drożej nawet o jedną trzecią

Tradycyjnie przypomnijmy, że mimo ostatnich słabnących wzrostów przeplatanych drobnymi, lokalnymi obniżkami cen, za nowe mieszkania płaci się o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, przed erą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.

W przeciągu ostatnich trzech lat nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych na ogół średnio o ponad 20 proc. Najmocniej – o przeszło 33 proc. – wzrosły średnie ceny transakcyjne w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Nominalnie w stolicy woj. małopolskiego i pomorskiego przeciętne stawki wzrosły odpowiednio o ok. 3900 i 3700 zł/mkw.

Wśród miast wojewódzkich wyjątkiem jest Szczecin, gdzie w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r. średnia cena transakcyjna jest „jedynie” o 5,5 proc. wyższa.

MKZ