Już było taniej – tak maluje się sytuacja na rynkuhipotek o stałej stopie procentowej. W porównaniu z połową kwietnia, notowania wprzeważającej części banków poszły w górę. Rozmiar podwyżek nie jest drastyczny, ale przykredycie na pół miliona złotych oznacza to kilkadziesiąt złotych więcej w racie.
Dwa obniżenia, jeden bank bez zmian w stawkach, a pozostała część kredytodawcówpodniosła oprocentowanie – taki jest rezultat w majowym przeglądzie kredytów zokresowo niezmiennymi warunkami finansowania. Oferty rozpoczynające się od liczby „5”wciąż dostrzegamy w zestawieniu, lecz przypominają znany trik sprzedawcówpod hasłem „i 99 groszy”. Jeśli tendencje się utrwalą, to już wkrótce pożegnamy sięz piątką w oprocentowaniu.
Dla jakiego klienta banki szykują symulacje?
W rankingu prezentujemy oferty banków dla rodziny „dwa plus jeden” zamieszkującejw Warszawie. Modelowi klienci nabywają 55-metrowemieszkanie z rynku wtórnego o wartości 740 tys. zł.
Zakładamy, że kredytobiorcy dysponują łącznie kwotą 15 tys. zł każdego miesiąca. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy opracę na czas nieokreślony i uzyskuje 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner mapodobną sytuację, lecz nieco mniejsze dochody – 7 tys. zł co miesiąc. Para aktualnie niespłaca żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorcówzarejestrowana w BIK nie zawiera negatywnych wzmianek.
Zakładamy, że klienci są skłonni wykorzystać dodatkoweprodukty w zamian za korzystniejsze warunki kredytu. Przedstawiane przez bankisymulacje uwzględniają zatem sprzedaż wiązaną (cross sell).
Najtańsze kredyty z 20-procentowym udziałem własnym iokresowo stałym oprocentowaniem
W tabeli prezentujemy oferty banków dla przypadku, wktórym suma kredytu wynosi 592 tys. zł. Zakładamy, że klienci wnoszą wkładwłasny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł). Bierzemy pod uwagęzarówno propozycje dla klientów obecnych i nowych, jeśli bank różnicuje ofertędla osób, które wcześniej posiadały konto i regularne wpływy.
Czas trwania stałego oprocentowania to 5 lat.Wyjątkiem jest jedynie oferta Credit Agricole, gdzie kredytobiorcy mają „zamrożoną”stawkę przez 7 lat.
|
Kredyt na 592 000 zł, na 25 lat, LTV 80 proc., oprocentowanie okresowo stałe (dla profilowych kredytobiorców) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża po okresie stałego oprocentowania |
Rata (1) |
Całkowity koszt kredytu (2) |
RRSO (3) |
|
1. |
Bank Pekao W BANKU |
5,99% |
1,50% |
3 885 zł |
530 693 zł |
6,49% |
|
2. |
Bank BPS |
5,98% |
1,69% |
3 807 zł |
540 443 zł |
6,41% |
|
3. |
BNP Paribas Bank |
6,55% |
1,75% |
4 015 zł |
550 324 zł |
7,31% |
|
4. |
Erste Bank Polska |
5,85% |
1,65% |
3 760 zł |
553 174 zł |
6,42% |
|
5. |
Credit Agricole |
6,15% |
1,65% |
3 870 zł |
561 901 zł |
6,57% |
|
6. |
Alior Bank |
6,581% |
1,99% |
4 026 zł |
578 401 zł |
6,85% |
|
7. |
mBank – klient stały |
6,16% |
1,60% |
3 793 zł |
582 759 zł |
6,73% |
|
8. |
PKO BP – klient stały W BANKU |
5,97% |
1,66% |
3 805 zł |
590 495 zł |
6,61% |
|
9. |
mBank |
6,26% |
1,70% |
3 829 zł |
593 506 zł |
6,84% |
|
10. |
PKO BP W BANKU |
6,07% |
1,76% |
3 842 zł |
601 567 zł |
6,72% |
|
11. |
BOŚ |
7,03% |
2,45% |
4 195 zł |
625 889 zł |
7,11% |
|
12. |
Velo Bank W BANKU |
6,72% |
1,85% |
4 078 zł |
642 212 zł |
7,10% |
|
13. |
ING Bank Śląski W BANKU |
6,82% |
1,73% |
4 128 zł |
650 185 zł |
7,34% |
|
(1) Comiesięczna rata równa po uiszczeniu ubezpieczenia pomostowego. (2) Za całkowity koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. Koszt podawany na podstawie symulacji przygotowanych przez banki. (3) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania podawana przez bank w symulacji. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 4-7.5.2026 r. |
||||||
Na pierwszym miejscu w zestawieniu uplasowały się Bank Pekao, Bank BPS orazBNP Paribas Bank. Średnia obliczona ze stawek proponowanych przez banki dlamodelowych kredytobiorców zbliżyła się do poziomu… z maja 2025 r. Z perspektywyosób szukających obecnie finansowania można rzec, że rynek cofnął się o rok.
To cenowe zjawisko dobrze tłumaczy ostatnie wyniki sprzedażykredytów. W marcu niezdecydowani klienci ruszyli po finansowanie, aby uprzedzićpodwyżki. Zaowocowało to chwilowym „wystrzałem” w statystykach sprzedaży. W kwietniu,gdy wzrost cen był już zauważalny w każdym z banków, zainteresowanie hipotekami(w tym refinansowaniem wcześniejszych kredytów) znacznie spadło.
Więcej informacji o produktach finansowych odnajdziesz w naszej porównywarce