Stawki najmu mieszkań na żądanie – maj 2026 [Analiza Bankier.pl]

Podobnie jak rok wcześniej, kwiecień, po zimowej zniżce, przyniósł wzrosty cen na rynku wynajmu w największych aglomeracjach miejskich w Polsce – wynika ze statystyk Otodom Analytics. Niemniej jednak, w większości lokalizacji miejskich te zwyżki nie przekroczyły 1 proc. w skali miesiąca.

Ceny ofertowe najmu mieszkań w największych polskich miastach

Z tendencji wzrostowej wyłamała się Warszawa, gdzie średnia opłata za najem lokali typu studio (do 40 mkw.) obniża się systematycznie od początku roku. Jednakże tym razem wycena zmniejszyła się średnio zaledwie o 0,1 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca. W pozostałych miastach zaliczanych do grona czterech najkosztowniejszych, to jest w Krakowie, Gdańsku i we Wrocławiu, progres średnich oczekiwań ze strony właścicieli nie przekroczył 0,5 proc. m/m.

Zwyżki przewyższające 1 proc. odnotowano w Gdyni, Szczecinie oraz Łodzi. Szczecin i Łódź były ponadto miastami, w których przeciętna wartość kawalerek podniosła się najznaczniej w porównaniu rocznym – kolejno o 5,1 i 4,1 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

W pozostałych spośród analizowanych miast wciąż dostrzegalna jest stabilność lub obniżki cen, dochodzące do niemal 3 proc. w Krakowie i Gdańsku, w których – podobnie jak we Wrocławiu – kwoty najmu żądane za kawalerki są aktualnie niemal identyczne i oscylują w przedziale od 2400 do niecałych 2450 zł miesięcznie.

Wzrosty poniżej 1 proc. w skali miesiąca przeważały w kwietniu również w ofertach dotyczących wynajmu lokali mieszkalnych o powierzchni od 40 do 59 mkw. Spadki, także nieprzekraczające 1 proc. miesiąc do miesiąca, odnotowano jedynie w Gdańsku i Wrocławiu, w którym w dalszym ciągu w ogłoszeniach umieszcza się przeciętnie kwotę poniżej 3000 zł miesięcznie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Trzy najdroższe aglomeracje, z pominięciem Warszawy, stanowiły również jedyne miejsca, w których średnie stawki zanotowane w kwietniu 2026 roku były niższe niż w analogicznym miesiącu poprzedniego roku. Podobnie jak w odniesieniu do kawalerek, w pozostałych największych miastach w Polsce, wyjąwszy Szczecin i Łódź, średnie ceny ofertowe były zbliżone do tych sprzed roku.

Ceny czynszów w Gdyni przewyższyły Gdańsk

W kwietniu zniżki cen najmu łatwiej było zaobserwować w anonsach dotyczących większych mieszkań o metrażu od 60 do 89 mkw. Również ze względu na obniżki odnotowywane w poprzednich miesiącach, szczególnie jesienią, w większości analizowanych miast kwoty były również mniejsze niż przed rokiem.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Mimo że w większości przypadków obniżki mniejsze niż 1 proc. w skali roku należałoby raczej określić mianem stabilizacji, to takich wątpliwości nie ma w Katowicach oraz Gdańsku, gdzie przeciętne ceny ofertowe notowane w kwietniu 2026 roku były odpowiednio o 9 i 7 proc. niższe niż w analogicznym miesiącu roku 2025.

Wyższych opłat za najem lokali o powierzchni przekraczającej 60 metrów kwadratowych oczekiwano między innymi w Warszawie, gdzie średnia wycena tego typu nieruchomości na dobre przekroczyła próg 6000 zł miesięcznie (+4,9 proc. r/r). W Gdyni przeciętna cena ofertowa wzrosła natomiast o 11 proc. w stosunku rocznym. Nominalnie za wynajem wspomnianych mieszkań płacono średnio o ponad 400 zł miesięcznie więcej niż w kwietniu 2025 roku.

Dla porównania warto przypomnieć, że w Gdańsku średnia wycena zmalała o 7 proc., a w ujęciu nominalnym o ponad 300 zł miesięcznie. Konsekwencją tego rozbieżnego trendu w ciągu minionego roku są niemal identyczne stawki odnotowywane w obu miastach. Jednakże po raz pierwszy średnia kwota podawana w ogłoszeniach dotyczących mieszkań znajdujących się w Gdyni okazała się wyższa niż w sąsiadującej stolicy województwa pomorskiego.

Pięć lat i opłata wyższa o połowę

Należy jednak tradycyjnie zaznaczyć, że kwoty te – choć ustabilizowane od dwóch, a lokalnie nawet od trzech lat – są znacznie wyższe niż kilka lat temu. Aby jednak pokazać zmiany, jakie zaszły w cenach żądanych przez wynajmujących, trzeba cofnąć się o pięć lat. Wiosną roku 2022 byliśmy świadkami gwałtownego wzrostu stawek za mieszkania przeznaczone na wynajem.

W odniesieniu do najmniejszych kawalerek, w porównaniu z kwietniem 2021 roku, średnie ceny ofertowe poszły w górę od 44 proc. w Szczecinie, aż do ponad 65 proc. w Krakowie. W stolicy województwa małopolskiego o ponad 60 proc. wzrosły również opłaty za wynajem większych mieszkań – zarówno tych o powierzchni od 40 do 59 mkw., jak i tych większych, przekraczających 60 metrów kwadratowych. W przypadku tych ostatnich, w ujęciu nominalnym, zwyżki w największych aglomeracjach w Polsce przekroczyły kwotę 1000 zł miesięcznie, a w Warszawie 2000 zł miesięcznie.