Polski sektor nieruchomości stał się atrakcyjnym celem dla niemieckich przedsiębiorstw specjalizujących się w wynajmie lokali mieszkalnych. Przykład stanowi firma TAG Immobilien, która obecnie zarządza już 3,5 tys. apartamentów m.in. w Warszawie i Wrocławiu poprzez nabycie dewelopera Robryg w 2021 roku. To jedynie wstęp do jej ekspansji, na co wskazuje zakup 5 tys. apartamentów Resi4Rent przez jednostkę Vantage Development, należącą do TAG Immobilien.
Z danych Eurostatu wynika, że 87% Polaków zamieszkuje w posiadanych przez siebie lokalach, co oznacza, że jedynie 13% osób jest zobowiązanych do regulowania opłat za lokal właścicielom. Jest to niewielki odsetek w porównaniu chociażby do Niemiec, gdzie więcej niż połowa populacji rezyduje w nieruchomości, która nie stanowi ich własności.
Niemniej jednak, zgodnie z przewidywaniami, polski sektor wynajmu będzie zbliżał się do standardów zachodnich, m.in. z dwóch przyczyn: malejąca liczba osób dysponuje zasobami finansowymi na nabycie lokalu, co skutkuje opóźnieniem tej decyzji, a z drugiej strony – pracownicy charakteryzujący się mobilnością są bardziej poszukiwani, co w konsekwencji powoduje, że często unikają zakupu nieruchomości, preferując wynajem, ze względu na mniejsze przywiązanie do konkretnego miasta – analizuje "Frankfurter Rundschau".
Jak oznajmia amerykańskie przedsiębiorstwo doradcze CBRE w swoim raporcie:
Polska utrzyma pozycję jednego z najdynamiczniej rozwijających się krajów w Europie, dzięki korzystnej sytuacji makroekonomicznej oraz zmianom strukturalnym po stronie popytu, a nasilająca się aktywność inwestorów obejmie nie tylko nieruchomości komercyjne, lecz także – co staje się coraz bardziej dostrzegalne – rynek nieruchomości mieszkaniowych oraz wynajem instytucjonalny.
Nie zaskakuje więc, że hamburski TAG Immobilien ogłosił kontynuację inwestycji w obszarze wynajmu, zmierzając do celu, jakim jest miano "czołowego oferenta mieszkań na wynajem w Polsce".
9 tys. apartamentów na wynajem od TAG Immobilien w Polsce:
Jak wskazują dane, liczba ta drastycznie wzrosła w ciągu minionego roku i przedstawia się następująco:
- na koniec 2025 roku grupa poinformowała o posiadaniu 3,5 tys. ukończonych apartamentów gotowych do wynajęcia;
- przejęcie przez podmiot zależny – Vantage DEvelopment – portfela nieruchomości Resi4Rent, który obejmuje ponad 5 tys. apartamentów.
W chwili obecnej zatem grupa kontroluje około 9 tys. wykończonych lokali mieszkalnych na wynajem w Polsce.
Inwestorów z zagranicy zachęcają również perspektywy stabilnego rozwoju rynku. Powoduje to, że nawet konflikt zbrojny za granicą czy spory polityczne nie zniechęcają ich znad Wisły. Jak alarmuje poseł PiS Piotr Uściński, brak jest mechanizmów, które chroniłyby polskie lokale przed nabywaniem ich przez zagraniczne fundusze. Jako przykład przytacza Berlin, gdzie to właśnie korporacje przejęły znaczną część rynku najmu, sprawiając, że staje się on niedostępny dla wielu mieszkańców.
Aktualnie najwięcej za wynajem płaci się w Warszawie, czyli 79 zł za metr kwadratowy. Na drugiej pozycji plasuje się Gdańsk, gdzie wymagana opłata wynosi 66 zł za metr kwadratowy.
opr. aw