Nie widać oznak zatrzymania wzrostu cen kredytów hipotecznych. W majowym zestawieniu ofert bankowych można zauważyć pewnekorzystne dla klientów informacje, ale nadal dominują, bardziej znaczące lubniewielkie, podwyżki stóp procentowych.
Jeszcze na początku marca w ofertach banków można było zauważyć („na horyzoncie”) wartości bliskie 5,5 proc. Obecnie wydaje się, że od tego momentu upłynęła wieczność. Sytuacja polityczna i ekonomiczna odwróciły dotychczasowe tendencje, a fala zwyżek dotknęła propozycje wszystkich instytucji finansowych oferujących kredyty.
Majowe zestawienie promocji kredytów hipotecznych wskazuje, że dynamika rynku jeszcze się nie skończyła. Dominują wzrosty stawek okresowo stałego oprocentowania. Jednakże, optymistyczne jest spojrzenie na marże dla oprocentowania zmiennego. W tym obszarze nie ma istotnych przesunięć, a nawet można dostrzec niewielkie redukcje.
ING Bank Śląski – w górę marża, w górę oprocentowanie
Pod koniec kwietnia ING Bank Śląski rozpoczął nową odsłonę kampanii promocyjnej. Tym razem pod nazwą „Wiosna na swoim”. Czas obowiązywania specjalnych warunków to 31 maja 2026 r. Jest to kolejna promocja bazująca na bardzo podobnej konstrukcji i warunkach początkowych.
Aby móc skorzystać ze specjalnego cennika, wysokość kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien również posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie konto osobiste w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Ponadto, przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym wymogiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, co zwiększa bezpieczeństwo użytkowania serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały czas trwania kredytu mieć dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 5 maja 2026 r. poziomy oprocentowania okresowo stałego kształtują się następująco:
- 6,82 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,77 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z ofertami z początku ubiegłego miesiąca, stawki poszły w górę o 0,27 punktu procentowego. Prowizja nie uległa zmianie.
Wysokość marży w warianciezmiennoprocentowym promocji także wzrosła, o 0,05 punktu procentowego w porównaniu z poprzednią edycją akcji. Wynosząone odpowiednio 1,73 pp. („Łatwy start”) i 1,68 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” po raz trzeci
Alior Bank wpołowie kwietnia wprowadził kolejną (już trzecią) edycję promocji „Własne M tamgdzie Ty”. Jako datę zakończenia wskazano „do odwołania”.
Kwota kredytu musi oscylować w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowe warunki, które muszą spełnić uczestnicy, to:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i posiadanie go przez cały czas trwania kredytu (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc minimum 5 operacji płatniczych kartą lub BLIK (pomijając przelewy BLIK),
- posiadanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej jeden z kredytobiorców),
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwsze 5 lat trwania umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W przypadku scenariusza z oprocentowaniem stałym, poziom oprocentowania jest podawany w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc. Marże utrzymują się na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku niewielki spadek marż
W mBanku dokonano istotnych zmian w nomenklaturzekampanii promocyjnych. Od 23 kwietnia 2026 r. zmiennoprocentowe kredyty hipoteczneoferowane są pod nazwą „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Specjalne zasadyobowiązują do 24 czerwca 2026 r., a drugi człon nazwy sugeruje, że akcja możezostać w przyszłości wznowiona.
Bank nie pobiera prowizji za udostępnienie finansowania. Klientmusi przystąpić do ubezpieczenia na życie i uiścić składkę za minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki promocji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i aktualni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na poziomy marżywynoszące: 1,70 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub niższego)i 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na preferencyjne wartości marżykredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,80 pp. (dladkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,25 pp. (niższywkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co sześć miesięcy. Ich niespełnienie skutkuje wzrostem marży o 2 punkty procentowe.
Marże spadły w porównaniu z początkiem kwietniasymbolicznie, o 0,05 punktu procentowego. Warto zaznaczyć, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pp.
Stałe oprocentowaniew mBanku sporo niżej niż w kwietniu
Również w przypadku hipotek o stałym oprocentowaniu w mBanku wprowadzono zmiany w nazewnictwie promocji. Obecnie hasło brzmi „Stała Pewność”. Pierwsza edycja akcji trwa do 24 czerwca 2026 r., jednak cenniki są aktualizowane w krótszych odstępach czasu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą spodziewać się preferencyjnego oprocentowania w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,26 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,51 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach uzyskują oprocentowanie 6,36 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,61 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem kwietnia stawki spadły o 0,39 pp.
PKO Bank Polski –nowe domy z jeszcze niższą stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod nazwą „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta dotyczy kredytu na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w takim przypadku jest niższa o 0,4 pp. od standardowej (do 12 maja 2026 r.). Obniżka na początku kwietnia wynosiła 0,2 pp., zatem bank poprawił ofertę. Ponadto, klienci otrzymują kod rabatowy o wartości 2000 zł do sklepu Samsung.
Marża kredytu zostanie obniżona także, jeśli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta jest ważna dla decyzji kredytowych wydanych od 1października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają redukcję prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje również przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie o ząbek wyżej
Bank BPS prowadzi kampanię promocyjną w dwóchodmianach. Dodatkowo każda z nich może mieć odmienne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pp.
Poza standardowym wariantem sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pp., a potem 1,79 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 5 maja 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,56 proc., 6,46 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) 6,36 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,46 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe symbolicznie wzrosło w porównaniu z początkiem kwietnia – o 0,02 pp.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pp. Pozostałe opcje przedstawiają się następująco:
- 1,89 pp. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pp., a potem 1,89 pp.
Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,66 proc., 6,56 proc., 6,46 proc. lub 5,56 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,56 proc.). Również w tej odmianie sprzedaży krzyżowej okresowo stałe oprocentowanie wzrosło o 0,02 pp.
Więcej szczegółów o produktach finansowych odnajdziesz w naszej porównywarce