Dostępność lokali mieszkalnych na sprzedaż w Polsce wykazuje rozbieżności w różnych regionach, a podwyżki w zarobkach nie zawsze przekładają się na lepszą możliwość nabycia nieruchomości – wynika z opracowania serwisu RynekPierwotny.pl. Najtrudniejsza sytuacja panuje w Warszawie – średnia płaca umożliwiała kupno około 0,59 m kw. nowego mieszkania.
Z raportu sporządzonego przez RynekPierwotny.pl na podstawie danych GUS i platformy BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w pierwszym kwartale bieżącego roku średnie wynagrodzenie brutto dawało możliwość – w zależności od miasta – zakupu od 0,59 do 0,85 m kw. nowego lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z raportem, najbardziej wymagająca sytuacja nadal występuje w Warszawie, gdzie w pierwszym kwartale 2026 r. przeciętna pensja pozwalała na nabycie około 0,59 m kw. nowego mieszkania. Stolica pozostaje najmniej osiągalnym rynkiem w kraju, a w skali roku sytuacja uległa dalszemu pogorszeniu. Analogiczny trend, choć w mniejszym stopniu, jest widoczny w Gdańsku, gdzie wskaźnik osiągalności zmniejszył się z około 0,72 m kw. w 2022 r. do około 0,61 m kw. na początku 2026 r.
Eksperci zaznaczają, że usunięcie z dyskusji publicznej tematu „pęknięcia bańki cenowej” nie jest równoznaczne z poprawą położenia kupujących. „Z danych rocznych wynika, że w wielu aglomeracjach, pomimo stosunkowo stabilnych relacji cen do zarobków, przeciętna zdolność nabywcza mieszkańców miasta stopniowo maleje” – zauważył cytowany w raporcie Marek Wielgo z serwisu RynekPierwotny.pl.
Lepsza sytuacja ma miejsce w miastach o bardziej „masowej” strukturze podaży. W Krakowie dostępność mieszkań powiększyła się z około 0,61 m kw. pod koniec 2023 r. do około 0,71 m kw. w pierwszym kwartale 2026 r., między innymi dzięki wprowadzeniu na rynek większej ilości tańszych lokali. Poprawa jest również widoczna we Wrocławiu (około 0,66 m kw.) oraz w Łodzi, gdzie średnia płaca umożliwiała zakup około 0,76 m kw., co oznacza największy roczny progres w dostępności.
Najwyższy poziom dostępności utrzymują Katowice – około 0,85 m kw. na średnie wynagrodzenie – aczkolwiek i tam wynik jest nieco gorszy niż kwartał wcześniej. Z kolei w Poznaniu nastąpił spadek siły nabywczej – średnia pensja umożliwiała nabycie 0,69 m kw., mniej niż rok wcześniej.
Analiza wykazuje, że zasadniczym elementem różnicującym rynki jest kompozycja oferty deweloperskiej. W miastach, gdzie rośnie udział kosztownych mieszkań z segmentu premium, wzrost zarobków nie dorównuje wzrostowi średnich cen. W rezultacie nawet stabilizacja rynku i wolniejsze tempo podwyżek nie przekładają się na polepszenie dostępności.
Eksperci podkreślają, że pomimo wejścia rynku w okres większej równowagi, problem dostępności lokali narasta stopniowo. „Brak »bańki cenowej« nie determinuje jeszcze rynku sprzyjającego dla osób o średnich dochodach” – zaznaczył Wielgo.(PAP)
pif/ pad/