Liczba rezerwacji zakwaterowania w Polsce za pośrednictwem platform, takich jak Airbnb czy Booking, wykazuje jeden z najszybszych wzrostów w UE, chociaż wciąż plasujemy się poniżej średniej unijnej – wynika z opracowania PIE. Na czele zestawienia znajdują się państwa o silnej pozycji turystycznej, takie jak Chorwacja, Grecja, Malta oraz Hiszpania.
Polski Instytut Ekonomiczny przekazał, że w 2025 roku w Polsce zarejestrowano 163 rezerwacje pobytów na platformach, takich jak Airbnb, Booking czy Expedia, na każde 1000 mieszkańców. Daje to 14. pozycję w Unii Europejskiej, plasując się poniżej średniej unijnej wynoszącej 190 pobytów na 1000 osób.
Instytut zwrócił uwagę, że najwyższy wskaźnik we Wspólnocie wykazują kraje cieszące się popularnością wśród turystów, takie jak Chorwacja, gdzie zanotowano 730 pobytów na 1000 mieszkańców, oraz Malta i Grecja – odpowiednio: 665 i 423 pobyty. W Hiszpanii i Portugalii wskaźnik ten wynosił odpowiednio 261 i 388 pobytów.
Instytut podkreślił, że ten wskaźnik stanowi uśrednioną wartość dla całego kraju, dlatego lokalnie, zwłaszcza w miastach popularnych turystycznie, może on być wyższy.
PIE
Z danych Eurostatu, na które powołano się w publikacji, wynika jednak, że popularność platform do wynajmu miejsc noclegowych w Polsce zyskuje na sile. W latach 2018–2025 nasz kraj odnotował drugi co do wielkości wzrost liczby tego rodzaju pobytów w relacji do liczby ludności w UE. Liczba pobytów na 1000 mieszkańców wzrosła w tym okresie o 203 proc.
W Rumunii, liderującej w tym zestawieniu, odnotowano wzrost o 285 proc. Kolejne najszybciej rozwijające się rynki to Słowacja i Szwecja: odpowiednio 192 proc. i 176 proc., natomiast w całej Unii wzrost liczby pobytów wyniósł 113 proc.
„Wynajem krótkoterminowy w miastach, gdzie odpowiada już za znaczną część zasobów mieszkaniowych, ma negatywny wpływ na sytuację mieszkaniową. Klasycznym przykładem jest Barcelona, gdzie (…) w dzielnicach o największej koncentracji mieszkań na wynajem krótkoterminowy, ceny najmu (długoterminowego) i sprzedaży wzrosły odpowiednio o 7 proc. i 17 proc. w latach 2012–2016” – poinformował PIE, odwołując się do badań hiszpańskich naukowców.
Dodano, że z analizy dotyczącej Sztokholmu wynika, że w okresie 2012–2016 jedna oferta najmu krótkoterminowego powodowała wycofanie średnio 0,15 mieszkania zamieszkiwanego na stałe.
Zgodnie z przedstawionymi danymi, najem krótkoterminowy w Barcelonie oraz powiązany z nim ruch turystyczny wygenerowały w 2023 roku 1,9 mld euro i przyczyniły się do utrzymania około 40 tys. miejsc pracy.
Instytut wspomniał również, że Komisja Europejska zamierza wkrótce znaleźć rozwiązanie problemu krótkoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych na obszarach, gdzie występują trudności mieszkaniowe. W maju bieżącego roku wejdzie w życie rozporządzenie 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, które zobowiąże wynajmujących między innymi do rejestrowania nieruchomości i uzyskiwania numeru identyfikacyjnego, który będzie musiał być umieszczany w ogłoszeniach.
Przypomniano, że w Hiszpanii w kwietniu 2025 roku weszły w życie regulacje nakazujące między innymi rejestrację mieszkań przeznaczanych na najem krótkoterminowy. Po ich wprowadzeniu podaż tego typu lokali wyraźnie spadła, a w pierwszych miesiącach obowiązywania nowego prawa wycofano ponad 65 tys. ofert najmu krótkoterminowego mieszkań, które nie spełniały wymogów.
Według danych Narodowego Instytutu Statystycznego w Hiszpanii, na które powołuje się PIE, liczba mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy w listopadzie 2025 roku zmniejszyła się w ujęciu rocznym o 12 proc.
W Polsce trwają prace nad zmianami w prawie, mającymi na celu uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego. Projekt ustawy Ministerstwa Sportu i Turystyki zakłada utworzenie centralnego rejestru obiektów oraz obowiązek posiadania numeru rejestracyjnego w przypadku ofert publikowanych na platformach. W Sejmie znajduje się również poselski projekt Polski 2050, który przewiduje między innymi wprowadzenie obowiązkowej ewidencji podmiotów świadczących tego typu usługi.
Polski Instytut Ekonomiczny jest publicznym think tankiem ekonomicznym, który opracowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego. (PAP)
bpk/ mick/ mmu/ pr/