Ogólna suma operacji kapitałowych na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnęła w minionym roku blisko 11,8 mld euro, co symbolizuje wzrost o 34 procent w porównaniu z poprzednim rokiem – wynika z informacji od Cushman & Wakefield. Jest to najlepszy rezultat od roku 2019.
Największy odsetek tych lokat kapitałowych w regionie – 38 procent – został umieszczony w Polsce, a niewiele mniej – blisko 36 procent – zarejestrowano na rynku czeskim. Na trzeciej pozycji znalazła się Słowacja z rezultatem około 9 procent.
Jak spostrzegli eksperci z firmy Cushman & Wakefield, w czwartym kwartale zaobserwowano znaczącą poprawę płynności, sygnalizującą wyraźny powrót zasobów pieniężnych do regionu. Co więcej, kapitał krajowy odpowiadał za rekordowe 65 procent całego wolumenu lokat.
Wskaźniki rentowności lokat w przypadku najlepszych składników aktywów utrzymywały się na stałym poziomie. Z kolei tzw. kompresja stóp kapitalizacji – inaczej mówiąc, sytuacja, w której wartości obiektów rosną szybciej niż generowane przez nie przychody, co prowadzi do redukcji stopy zwrotu – dotyczyła szczególnie pożądanych nieruchomości biurowych i logistycznych.
Najwięcej transakcji – 35,9 proc. wartości – zawarto w obrębie rynku nieruchomości biurowych. W sektorze magazynowym zainwestowano 25,5 proc., w nieruchomościach handlowych 23,7 proc., zaś hotelowych – 9 proc.
Na polskim rynku operacje w obiekty biurowe odpowiadały za 39 proc. wartości lokat, magazyny – 33 proc., nieruchomości handlowe – 19 proc., a hotele – 8 proc.
„Region Europy Środkowo-Wschodniej wkracza w rok 2026 z większą klarownością cenową i wzrastającą płynnością na rynkach lokalnych. W odniesieniu do najbardziej atrakcyjnych obiektów biurowych i logistycznych w rejonach o ograniczonej dostępności dostrzegamy już podwyżki cen. Dodatkowo, na rynek powróciły transakcje pakietowe oraz porozumienia o wartości przekraczającej 100 mln euro. Z punktu widzenia rynku kapitałowego kluczowym zjawiskiem roku 2025 w regionie CEE był niespotykany dotąd udział kapitału krajowego. W Polsce inwestorzy z kraju odpowiadali za około 20 proc. całkowitego obrotu transakcyjnego i około 30 proc. w obszarze biurowym, co jest wyraźnym znakiem profesjonalizacji lokalnych podmiotów” – zauważył Paweł Partyka z Cushman & Wakefield.
Zgodnie z przewidywaniami firmy, stopy kapitalizacji dla najbardziej pożądanych aktywów utrzymają się zasadniczo na stabilnym poziomie w roku 2026, choć mogą nieznacznie zmaleć w przypadku nieruchomości biurowych i logistycznych spełniających standardy ESG – szczególnie tam, gdzie dostępność jest ograniczona.
„Ryzyko związane m.in. z tempem normalizacji poziomów procentowych i zmianą dynamiki zapotrzebowania pozostaje umiarkowane” – ocenili znawcy z Cushman & Wakefield. (PAP)
gkc/ pad/