Dom w budowie: ile to wydać? Koszty pracy i surowców

Przedłużająca się i szczególnie dotkliwa, w porównaniu do ostatnich, zima spowodowała, że firmy realizujące projekty budowlane zaczęły korygować swoje listy cen – wynika z informacji serwisu wielkiebudowanie.pl. Pomimo, że w lutym ceny, zarówno usług jak i surowców, zmalały, to w perspektywie rocznej wzniesienie domu stało się kosztowniejsze. Na początku sezonu budowlanego sprawdzamy, ile wynosi koszt postawienia domu.

Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty

W lutym 2026 roku szacunkowy koszt doprowadzenia do stanu surowego zamkniętego wyniósł na terenie całego kraju 3913 zł w odniesieniu do metra kwadratowego budowanego domu jednorodzinnego. Było to o 49 zł/mkw. (-1,3 proc.) mniej niż w styczniu. Jest to największe miesięczne obniżenie w historii obserwacji, czyli co najmniej od dekady.

W zestawieniu rocznym średni koszt wzniesienia domu w stanie surowym zamkniętym był o 1,9 proc. wyższy niż w identycznym okresie poprzedniego roku. Tempo wzrostu cen było więc mniejsze od zaprezentowanej przez GUS lutowej inflacji CPI. Był to również najmniejszy roczny przyrost odnotowany na progu sezonu budowlanego w historii notowań.

Rok temu o tej samej porze informowaliśmy, że średni koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego wzrósł o 3 proc. r/r, dwa lata wcześniej o 11,3 proc. r/r, natomiast w lutym 2023 roku aż o przeszło 29 proc. r/r.

Pomimo słabnącej dynamiki cen, wzniesienie domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych w stanie surowym zamkniętym kosztowało w lutym średnio 469,5 tys. zł – o przeszło 8,5 tys. zł więcej niż w tym samym miesiącu 2025 roku.

Co ważne, do podwyżki przyczyniły się wzrosty cen dyktowanych za prace budowlane (+6,6 proc. r/r). Najbardziej – o 8,5 proc. więcej niż przed rokiem oczekiwano za prace powiązane ze wznoszeniem stropów. Za pozostałe prace fachowcy oczekiwali średnio od 5 do 8 proc. więcej niż przed rokiem.

Minimalnie mniej niż przed rokiem (-0,1 proc. r/r) trzeba było zapłacić za materiały. Wśród nich podrożały tylko surowce używane przy budowie stropów. Odczuwalnie (-3,2 proc. r/r) spadła natomiast cena stolarki drzwiowej.

Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski

Wolniej zmieniają się koszty robocizny związanej z realizacją prac koniecznych do osiągnięcia stanu deweloperskiego.

Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po doprowadzeniu do stanu surowego zamkniętego, czyli zwłaszcza montaż centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych lub malowanie, przeciętna wycena kosztów wyniosła 2645 zł/mkw. – o 1,7 proc. mniej niż w styczniu oraz jednocześnie o 1,8 proc. więcej niż w lutym 2025 roku.

Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile średnie ceny materiałów zmalały w ciągu minionych dwunastu miesięcy o 1,1 proc., o tyle robocizna poszła w górę średnio o 5,1 proc.

Nie ma już jednak usług, których koszt zwiększałby się w dwucyfrowym tempie. Najbardziej – o niecałe 8 proc. r/r – podrożała wycena prac związanych z położeniem tynków i wykonaniem elewacji budynku. Na przeciwnym końcu znalazł się montaż instalacji elektrycznych, za który oczekiwano średnio o 6 proc. mniej niż przed rokiem.

W przypadku materiałów, wzrosły ceny jedynie tych niezbędnych do położenia posadzek oraz farb. W dół powędrowały zwłaszcza stawki widniejące w cennikach materiałów potrzebnych do wykonania elewacji lub ceny płyt gipsowych.

Uwzględniając wszystkie prace i materiały niezbędne do wzniesienia domu w stanie deweloperskim, średni koszt wyniósł 6556 zł/mkw., wracając do poziomu notowanego w październiku minionego roku.

Przeciętny koszt wzniesienia domu był zatem o 1,5 proc. niższy niż miesiąc wcześniej. W zestawieniu rocznym wzrost wyniósł 1,8 proc. Nominalnie postawienie domu podrożało średnio o 118 zł/mkw., co przy budynku o powierzchni 120 metrów kwadratowych oznaczało wydatek około 786,7 tys. zł – wyższy średnio o około 14,1 tys. zł w skali roku.

Wzrost cen w ujęciu rocznym zniwelowali budowlańcy. Robocizna podrożała bowiem średnio o 5,8 proc., podczas gdy średnie ceny materiałów budowlanych spadły w ciągu roku o 0,5 proc.

Mimo że zarówno w ujęciu rocznym, jak i dwuletnim koszty budowy domu były stabilne, to w dłuższej perspektywie notowane są znaczące wzrosty. W porównaniu do lutego 2022 r. przeciętny koszt wzniesienia domu wzrósł o 51 proc., natomiast w ciągu ośmiu lat ponad dwukrotnie.

Ceny działek budowlanych biją w sufit

Chociaż pod koniec 2024 roku wśród osób poszukujących gruntów pod budowę domu mogła pojawić się nadzieja na spadające ceny działek, to kolejne kwartały zweryfikowały te oczekiwania. Jak wynika z danych Bankier.pl, udostępnionych przez Cenatorium, za nami czwarty kwartał z rzędu, w którym grunty drożały w aktach notarialnych. Co więcej, na większości analizowanych rynków – zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach – podwyżka cen działek nabrała tempa.

Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych miastach – (2014 – 2025)
Infogram

Tym razem najmocniejszy wzrost w relacji kwartalnej odnotowano w Warszawie. Stolica była obok Poznania tym miastem, w którym w aktach notarialnych wpisywano średnio o ponad 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Poza Gdańskiem i Łodzią stawki notowane w pozostałych analizowanych miastach były najwyższymi w historii.

Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych województwach – (2014 – 2025)
Infogram

Nie tylko rosnący, ale i przyspieszający przyrost kwot płaconych za działki pod zabudowę odnotowano w mniejszych miejscowościach.