ROD: Koszt działki i sposoby na tańsze nabycie.

Od 5 tys. zł w Lublinie do 30 tys. zł w Warszawie – tyle przynajmniej trzeba zapłacić, żeby nabyć prawa do działki rekreacyjnej w największych polskich miastach – wynika z analiz Bankier.pl. Najwyższe ceny pojawiające się w ogłoszeniach znacznie przewyższają kwotę 300 tys. zł. Co interesujące, wcale nie Warszawa przoduje pod względem kosztów.

Ile kosztuje ogródek działkowy ROD?

Jeszcze sześć lat temu, nim rozpoczął się pandemiczny wzrost zainteresowania ROD-ami, uprawnienie do użytkowania działki, również w największych miastach Polski, można było pozyskać nawet za kilka tysięcy złotych. Aktualnie zaledwie w pięciu miastach wojewódzkich da się natrafić na pojedyncze propozycje dotyczące cesji prawa do ogródka działkowego za kwotę niższą niż 10 tys. zł. Zazwyczaj ceny najtańszych działek, przeważnie 3-arowych, startują od sum przekraczających 20 tys. zł.

Jeśli jednak zależy nam na działce w dużym ośrodku miejskim, w dogodnej lokalizacji i w dobrym stanie, ceny kształtują się od kilkudziesięciu do przeszło 100 tys. zł.

Obecnie najwyższy koszt startowy dla osób pragnących zostać posiadaczem działki rejestruje się w Warszawie, gdzie – zgodnie z danymi umieszczonymi na platformach ogłoszeniowych – najtańsze działki wyceniane są na 30 tys. zł. Minimum 20 tys. zł, aby nabyć prawo do działki, trzeba zapłacić w Poznaniu, Krakowie, Gdańsku, Białymstoku, Katowicach, Bydgoszczy, Toruniu i Szczecinie.

Działki wyceniane na mniej niż 10 tys. zł można znaleźć jedynie w Opolu, Zielonej Górze, Wrocławiu, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie.

Na serwisach ogłoszeniowych można także znaleźć propozycje sprzedaży za kwotę przekraczającą ćwierć miliona złotych. Wówczas oferty najczęściej dotyczą nie skromnych altan, trawników i obsadzonych grządek, ale zlokalizowanych na nich tzw. domów całorocznych, chociaż zgodnie z przepisami, na terenach ogródków działkowych nie można mieszkać.

Najdroższe oferty dotyczą działek znajdujących się w Poznaniu, Szczecinie i Gdańsku, przy czym aktualnie najwyższą wycenę (385 tys. zł) ma działka położona na poznańskim Chartowie.

Mimo że działka zajmuje powierzchnię 350 m2, to podstawowe informacje w ogłoszeniu dotyczą „całorocznego”, murowanego domu o powierzchni 35 mkw. (czyli zbudowanego w oparciu o zgłoszenie) z poddaszem użytkowym.

Działki jak kawalerki

Wraz z lawinowo rosnącymi cenami praw do ogródków działkowych zaczęto mówić, że te najdroższe kosztują tyle, co małe mieszkania. Zobaczmy więc, jak wysokie stawki wpisywane w ogłoszeniach mają się do średnich cen mieszkań.

Biorąc pod uwagę ceny z platform ogłoszeniowych i średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym odnotowane w IV kw. 2025 r. przez Narodowy Bank Polski, za najdroższe działki zlokalizowane w Szczecinie można by kupić odpowiednio 37,5 i 36,2 mkw.

W Warszawie za sumę wymaganą za najdroższy ogródek działkowy można by nabyć średnio niecałe 17 mkw. mieszkania. Odmiennie wygląda sytuacja we Wrocławiu, gdzie z uwagi na wciąż dużą dostępność ogródków działkowych, najwyższa oferta opiewająca na 70 tys. zł, odpowiada niewiele ponad 5,5 mkw. mieszkania kupowanego po średniej cenie notowanej w stolicy Dolnego Śląska.

Prawo użytkowanie to nie własność

Co najistotniejsze, nie ma znaczenia, czy cena wynosi kilka, kilkanaście czy nawet kilkaset tysięcy złotych, czy dotyczy niezagospodarowanej działki, czy też terenu zabudowanego dwupiętrowym „całorocznym” domem, czy w nagłówku widnieje „sprzedam”, czy „oddam”, w każdym przypadku przedmiotem transakcji jest prawo do użytkowania, a nie prawo własności. Umowa stanowi jedynie przeniesienie prawa dzierżawy do danego obszaru, co w rzeczywistości oznacza tylko zmianę jednej ze stron dotychczasowej umowy zawartej z ROD-em.

Przed zdecydowaniem się na, przynajmniej na pozór, korzystniejszą ofertę, warto również zapoznać się z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, żeby nie okazało się, że okazyjnie nabytą działką będziemy się radować krótko, gdyż przez obszar danego ogrodu w niedalekiej przyszłości zostanie poprowadzona np. obwodnica albo powstaną na nim wznoszone przez deweloperów budynki mieszkalne.

Jak zostać działkowcem?

Najłatwiejszy i najtańszy sposób, żeby stać się działkowcem i posiadać „własną” oazę zieleni w mieście, to przejęcie prawa użytkowania od innego członka rodziny. Jednakże niewiele osób może sobie pozwolić na taki przywilej.

Prawo użytkowania można również nabyć, kontaktując się z jednym z ponad 4,6 tys. ogrodów działkowych mających ok. 900 tys. działek. Z informacji Polskiego Związku Działkowców wynika, że najłatwiej to zrobić w okręgach opolskim, pilskim, sudeckim (okolice Wałbrzycha), zielonogórskim, gorzowskim, lubelskim i świętokrzyskim. W większości sytuacji chodzi jednak przede wszystkim o ogrody oddalone od większych miast.

O tym, jak przejąć prawo do użytkowania działki i jaki jest tego koszt, pisaliśmy szerzej tutaj.

Nabycie ogródka działkowego – koszty i opłaty

Bez względu na to, czy prawo do działki nabywamy od członka rodziny, po zmarłym małżonku, czy kupujemy na rynku wtórnym, do odstępnego dla poprzedniego działkowca trzeba doliczyć wpisowe i opłatę inwestycyjną. Wpisowe, zgodnie z regulaminem Polskiego Związku Działkowców, nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej, która znajduje się na działce.

Z kolei opłata inwestycyjna może wynieść maksymalnie 25 proc. minimalnego wynagrodzenia. Obecnie opłata inwestycyjna wynosi maksymalnie 1202 zł, czyli ponad dwukrotnie więcej niż przed pandemicznym boomem na działki ROD.