Wbrew wzrastającym kosztom lokali mieszkalnych i gruntów pod zabudowę, rynek domów wolnostojących w IV kw. 2025 r. wykazał stabilizację cen z tendencją spadkową – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Zniżki dostrzegalne w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie były pierwszymi od kilku lat.
W ostatnim okresie 2025 r. przyrost średnich wartości uiszczanych za domy wolnostojące odnotowano jedynie w Warszawie i Łodzi. W obu metropoliach progres widoczny w poprzednich kwartałach zauważalnie jednak zmalał.
Na pozostałych spośród badanych rynków zaistniały redukcje oscylujące od 0,5 do 1,2 proc. k/k. Co istotne, osoby poszukujące domów wolnostojących we Wrocławiu, Poznaniu i Lublinie na zniżkę cen musiały wyczekiwać trzy lata. W Krakowie i Gdańsku ostatni raz średnia cena transakcyjna uległa redukcji jeszcze przed początkiem pandemii COVID-19, w 2019 r.
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram
Stawki w odniesieniu rocznym były jednak o parę procent wyższe. Tam, gdzie finalny kwartał 2025 r. spowodował obniżkę, progres w zestawieniu z IV kw. 2024 r. mieścił się w zakresie od przeszło 5 do 6 proc. W Warszawie i Łodzi, gdzie redukcji cen nie zarejestrowano, przeciętne kwoty umieszczane w aktach notarialnych były o ponad 8 proc. wyższe niż w analogicznym okresie 2024 r.
Mieszkania drożeją szybciej, ale nie w długim terminie
Mimo że obszerne mieszkania, o powierzchni powyżej 80 mkw., a zatem najbardziej zbliżone metrażem do domów wolnostojących, zdecydowanie drożały w IV kw. 2025 r. (od 1,5 do 3,5 proc. k/k), to w ujęciu rocznym, wyraźniejsze zwyżki dostrzegalne były na rynku domów wolnostojących.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 857 |
+0,7 |
+8,6 |
|
Poznań |
9760 |
-0,8 |
+5,5 |
|
Łódź |
8049 |
+1,1 |
+8,4 |
|
Kraków |
11 447 |
-0,5 |
+5,3 |
|
Wrocław |
11 463 |
-0,8 |
+6,6 |
|
Gdańsk |
11 056 |
-0,7 |
+5,5 |
|
Lublin |
9465 |
-1,2 |
+5,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Ta różnica – na korzyść osób poszukujących dużych mieszkań a nie domów, była jeszcze bardziej widoczna w dłuższej perspektywie. Średnie ceny transakcyjne domów wolnostojących na analizowanych rynkach wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat od 16 proc. w Poznaniu do 22-23 proc. w Warszawie i Łodzi, podczas gdy mieszkania mierzące więcej niż 80 mkw. „podrożały” w aktach notarialnych we wspomnianej Warszawie średnio o 8 proc., a najsilniejszy progres, jaki zarejestrowano w Krakowie i Gdańsku, wyniósł ponad 14 proc.
Łódź powyżej 8000 zł, Warszawa blisko 12 000 zł
1-procentowy wzrost w Łodzi i tak spowodował, że po raz pierwszy w historii pomiarów przekroczony został pułap 8000 zł/mkw. Stało się to jednak kilka lat później niż w pozostałych analizowanych miastach. W Warszawie przeciętnie więcej niż 8000 zł/mkw. za domy wolnostojące uiszczano już w II kw. 2021 r., z kolei w Lublinie w IV kw. 2023 r.
Przeciętne kwoty uiszczane za domy wolnostojące w odniesieniu rocznym rosły jednak słabiej od cen działek pod zabudowę – zarówno w stolicach województw, jak i mniejszych miejscowościach.
Jak opisywaliśmy w minionym tygodniu, kilkunastoprocentowe zwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe progresy w skali roku spowodowały, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.