Izolacja akustyczna mieszkania od szumów z otoczenia oraz ochrona przed odgłosami przenikającymi przez elementy budowlane coraz bardziej wpływają na wartość nieruchomości i jej konkurencyjność na rynku – wynika z analiz serwisu RynekPierwotny.pl. Nowe standardy dotyczące akustyki zaczną obowiązywać od września.
Eksperci serwisu RynekPierwotny.pl podkreślają, że przy ocenie walorów mieszkań coraz częściej uwzględniany jest komfort akustyczny, czyli należyta ochrona przed hałasem oraz przenoszeniem się dźwięków od sąsiadów.
„Zgiełk miejski stał się jednym z rozpoznawalnych znaków współczesnych miast i coraz częściej dociera do mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Duże natężenie ruchu drogowego, rozwój infrastruktury, zwiększona liczba mieszkańców oraz coraz bardziej dynamiczny tryb życia powodują, że spokój jest trudniej osiągalny niż jeszcze kilkanaście lat temu” – zauważył Jarosław Jędrzyński z serwisu RynekPierwotny.pl.
Specjalista zwrócił uwagę, że zmiany te są szczególnie zauważalne w dużych miastach, gdzie nowe inwestycje mieszkaniowe powstają obok istniejących budynków, ciągów komunikacyjnych czy stref usługowych. Dodatkowym czynnikiem jest popularyzacja pracy na odległość i w modelu hybrydowym, co sprawiło, że część osób spędza w domu o wiele więcej czasu niż dotychczas.
Na akustykę lokalu i poziom hałasu w budynku mieszkalnym wpływa wiele czynników. Jednym z nich jest położenie budynku – zarówno w ujęciu miasta, jak i bliskiego otoczenia. Ważną rolę pełnią także rozwiązania projektowe i urbanistyczne. Rozmieszczenie budynków na osiedlu, usytuowanie klatek schodowych, wind czy pomieszczeń technicznych, a także sposób podziału mieszkania na strefy o różnych funkcjach. Wszystko to wpływa na to, jakie dźwięki się rozchodzą.
Z punktu widzenia technicznego, kluczowe znaczenie ma izolacyjność akustyczna ścian oraz zastosowane materiały i technologie budowlane używane podczas realizacji inwestycji. Autorzy analizy zauważyli, że w praktyce planowanie mieszkań zawsze wiąże się z potrzebą równoważenia różnych elementów: kosztów, dostępności terenów, preferencji kupujących oraz obowiązujących regulacji. Komfort akustyczny jest jednym z aspektów tego kompromisu.
Obowiązujące w Polsce przepisy budowlane regulują m.in. minimalną izolacyjność akustyczną ścian i stropów oraz dopuszczalny poziom szumu w budynkach mieszkalnych. Jednocześnie coraz częściej zwraca się uwagę na rozbieżność między spełnieniem norm a indywidualnym odczuciem komfortu przez mieszkańców. To, co jest zgodne z przepisami, nie zawsze musi być oceniane jako idealne z perspektywy codziennego użytkowania lokalu. Stąd rosnące zainteresowanie rozwiązaniami, które przekraczają minimum formalne i odpowiadają na realne potrzeby osób mieszkających.
Eksperci wskazali, że przemiany zachodzące na rynku znajdują swoje odzwierciedlenie także w regulacjach prawnych. Od września 2026 roku wejdą w życie nowe warunki techniczne (WT 2026), które w istotny sposób zaostrzają wymogi akustyczne dla budynków mieszkalnych.
Jędrzyński podkreślił, że nowe regulacje wprowadzają wymóg spełniania klasy akustycznej AQ–0, wcześniej kojarzonej z budownictwem o podwyższonym standardzie. W praktyce oznacza to przejście od minimalnych wymagań formalnych do poziomu projektowego, który ma gwarantować rzeczywisty komfort użytkowania mieszkań.
Stropy i ściany między mieszkaniami będą musiały efektywnie redukować zarówno dźwięki powietrzne, jak i uderzeniowe – niezależnie od warstw wykończeniowych. Wskaźnik izolacyjności dla ścian między lokalami i korytarzami ustalono na poziomie 50 dB, a dla pomieszczeń technicznych 55 dB. W praktyce będzie to często wymagało stosowania grubszych ścian i bardziej zaawansowanych rozwiązań materiałowych.
Nowe regulacje wymagają zabezpieczeń antywibracyjnych dla instalacji i urządzeń technicznych, takich jak rury kanalizacyjne, spłuczki czy przewody instalacyjne. Ma to zredukować jeden z najczęstszych problemów zgłaszanych przez mieszkańców, czyli odgłosy przenoszone przez elementy konstrukcyjne. Wprowadzono również wymogi projektowe ograniczające sąsiedztwo pomieszczeń technicznych, kuchni i łazienek z pokojami mieszkalnymi innych lokali, co podkreśla rolę akustyki już na etapie projektu architektonicznego. Drzwi do mieszkań od strony klatki schodowej będą musiały zapewniać izolacyjność akustyczną na poziomie co najmniej 37 dB, a dokumentacja projektowa będzie wymagała opracowania akustycznego uwzględniającego hałas z otoczenia budynku. Nowe przepisy obejmą głównie inwestycje planowane oraz modernizowane po wrześniu 2026 roku. (PAP)
gkc/ mick/