Nieruchomości mieszkalne wciąż odczuwają chłód zimy. Początek roku uwidocznił wyraźny regres w liczbie rozpoczynanych inwestycji – tak wskazują dane z Głównego Urzędu Statystycznego. Słabnie również ilość oddawanych mieszkań, których przyrost jest najmniejszy od ośmiu lat.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W lutym deweloperzy udostępnili 8501 mieszkań (-4,6 proc. r/r), najmniej od sierpnia 2024 r. W ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2026 r. w Polsce pojawiło się 17 110 nowych nieruchomości mieszkalnych przekazanych do użytkowania przez deweloperów. Nawet uwzględniając sezonowe obniżenie, które zazwyczaj ma miejsce na początku roku, jest to najsłabszy wynik od osmiu lat.
Inwestorzy indywidualni w lutym oddali do użytku 5888 a od początku roku 11 603 domy, kończąc zarówno luty, jak i pierwsze dwa miesiące roku na niewielkim plusie. Mimo to, wciąż daleko do rezultatów notowanych w latach 2021 – 2023, gdy wskaźnik ten z nadwyżką przekraczał 7 tys. nieruchomości miesięcznie.
Nowe budowy mieszkań i domów
Jeszcze znaczniejszy regres Główny Urząd Statystyczny odnotował w kontekście rozpoczynanych konstrukcji mieszkań. W lutym deweloperzy wciąż nie przekroczyli progu 10 tys. nieruchomości, co (pomijając najgłębszy kryzys ostatnich lat, który wystąpił na początku 2023 r.) nie miało miejsca od ośmiu lat.
Główny Urząd Statystyczny
W zestawieniu z lutym 2025 r. bieżący wynik był o 11,7 proc. a w odniesieniu do lutego 2024 r. – o 32 proc. mniejszy.
Pierwsze dwa miesiące 2026 r. przyniosły 18 535 nowych konstrukcji realizowanych przez deweloperów – adekwatnie o 21,3 i 29,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 i 2024 r. Tę sytuację, przynajmniej częściowo, należy jednak przypisać wyjątkowo dotkliwej i śnieżnej tegorocznej zimie.
Poprawy nie widać również na budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, którzy w lutym rozpoczęli pracę nad budową 4061 domów. Był to drugi najniższy rezultat od czasu, gdy GUS raportuje dokładne dane na ten temat.
Od początku roku „Kowalscy” zaczęli wznosić blisko 7 tys. nowych domów jednorodzinnych, co jest wynikiem o 27,9 proc. słabszym od zanotowanego w analogicznym okresie zeszłego roku.
Według szacunków GUS-u, na koniec lutego 2026 r. w Polsce w trakcie realizacji pozostawało 835,9 tys. nieruchomości mieszkalnych, tyle samo, co miesiąc wcześniej i nieznacznie – o 0,3 proc. – więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Pozwolenia na budowę
Śnieg i chłód nie zakłócił za to pracy urzędnikom, którzy w lutym wystawili pozwolenia dające deweloperom możliwość w przyszłości postawienia 15 720 mieszkań (+17,4 proc. r/r). Jest to najwyższy wynik od czterech lat.
Częściej niż w poprzednich latach, pozwolenia trafiały także do inwestorów indywidualnych. W lutym GUS poinformował o 6513 pozwoleniach (+15,5 proc. r/r).
Ze względu na zdecydowanie słabszy pod tym względem styczeń, rezultat odnotowany w ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2026 r. – 40 307 pozwoleń na budowę – jest niemal identyczny jak w roku ubiegłym.
MKZ