We wtorek zaczęła obowiązywać nowelizacja Ustawy o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która usprawnia proces rejestracji. W opinii Krajowej Rady Notarialnej nowe regulacje oznaczają likwidację kolejek w sądach, gdyż podanie o rejestrację w księdze będzie można składać bezpośrednio u notariusza.
Ustawa jest elementem rządowego pakietu upraszczającego procedury. Zmiany zawarte w projekcie mają umożliwić spadkobiercom albo osobom, na których rzecz uczyniono zapis, składanie za pośrednictwem notariuszy, poprzez system teleinformatyczny, podań o wpis do księgi wieczystej w celu zarejestrowania przekazania prawa własności do nieruchomości wskutek spadku, potwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia.
Według Krajowej Rady Notarialnej (KRN), wprowadzenie w życie nowych przepisów oznacza „koniec z dodatkowymi wizytami w sądzie i oczekiwaniem w niepotrzebnych ogonkach”.
„Dotychczas po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza spadkobierca musiał we własnym zakresie złożyć w sądzie wniosek o odnotowanie zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla otrzymanej w spadku nieruchomości. W praktyce wiązało się to z koniecznością wypełnienia formularzy, zebrania dokumentów oraz samodzielnego wniesienia opłat sądowych w odpowiedniej wysokości” – zaznaczyła Rada.
Od wtorku spadkobiercy mogą złożyć podanie o wpis do księgi wieczystej bezpośrednio u notariusza – nawet podczas tej samej wizyty, podczas której sporządzany jest akt poświadczenia dziedziczenia.
„Nowelizacja wprowadza regulacje, które pozwalają notariuszowi na sporządzenie protokołu obejmującego żądanie dokonania wpisu w księdze wieczystej. Następnie notariusz przekaże drogą elektroniczną podanie do właściwego sądu zajmującego się księgami wieczystymi” – wskazała KRN.
Nowe rozwiązanie obejmuje wpisy dotyczące prawa własności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego prawa do lokalu, dla których prowadzona jest księga wieczysta.
KRN zwróciła uwagę, że w praktyce oznacza to, że wiele formalności powiązanych z dziedziczeniem nieruchomości będzie można zrealizować w jednym miejscu – w kancelarii notarialnej. Dzięki temu „spadkobiercy nie będą musieli samodzielnie składać podań w sądzie, ani obawiać się o prawidłowość dokumentów czy właściwe wypełnienie wniosku”.
Dzięki temu rozwiązaniu – w ocenie KRN – znacząco zmniejszy się prawdopodobieństwo wynikające z nieujawniania przez długi czas zmiany właściciela w księdze wieczystej. Aktualny wpis w księdze wieczystej ma zaś fundamentalne znaczenie w handlu nieruchomościami. Jest niezwykle ważny w sytuacji, gdy spadkobierca planuje sprzedaż mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
Zdaniem KRN nowe przepisy zredukują również liczbę spraw wieczystoksięgowych, co oznacza usprawnienie funkcjonowania sądów. Do tej pory notariusze byli bowiem zobowiązani tylko do informowania sądu o zmianie właściciela wynikającej z aktu poświadczenia dziedziczenia, co wszczynało obowiązkowe postępowania w celu wpisania przez sąd ostrzeżenia o niezgodności zapisu w księdze wieczystej ze stanem faktycznym, wynikającym ze zmiany właściciela na skutek spadku.
„Obecnie do sądu szybciej będą trafiać podania o zarejestrowanie prawa własności na rzecz spadkobierców, co zredukuje liczbę tego typu spraw wieczystoksięgowych” – podsumowała Rada. (PAP)
gkc/ mick/