Ostatnie miesiące roku 2025, wbrew wcześniejszym prognozom, pokazały kontynuację zwyżek sum płaconych za lokale mieszkalne – tak wynika z danych serwisu Bankier.pl, które udostępniła firma Cenatorium. Mimo że powiększenie wartości było na ogół mniej jaskrawe niż kwartał wcześniej, to w Warszawie, pierwszy raz w historii, średnia cena transakcyjna mieszkań jednopokojowych przekroczyła i to znacznie 17 tys. zł za metr kwadratowy.
Jak co kwartał wspólnie z przedsiębiorstwem Cenatorium oraz „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje kwoty transakcyjne nieruchomości (czyli te, po jakich mieszkania rzeczywiście są zbywane) w wybranych sporych miastach naszego kraju. Przeprowadzamy analizę rynków lokalnych w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi oraz Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W IV kwartale 2025 roku rosły zarówno średnie wartości wpisywane w aktach notarialnych odnoszących się do sprzedaży kawalerek, mieszkań o powierzchni 50 i 60 metrów kwadratowych, jak i największych lokali posiadających metraż powyżej 80 mkw.
Najbardziej w porównaniu do III kwartału 2025 roku zwiększyły się średnie sumy uiszczane za najmniejsze mieszkania. Za sprawą podwyżki o 3,7 proc. k/k, po raz pierwszy w dziejach za mieszkania jednopokojowe o powierzchni do 35 mkw. położone w Warszawie płacono średnio przeszło 17 tys. zł za metr kwadratowy.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
17 578 |
+3,7 |
+6,9 |
|
35-60 |
15 235 |
+1,6 |
+7,3 |
|
|
60-80 |
12 582 |
+1,9 |
+6,3 |
|
|
80+ |
12 990 |
+3,4 |
+5,4 |
|
|
Poznań |
0-35 |
13 285 |
+5,3 |
+10,6 |
|
35-60 |
10 846 |
+1,6 |
+7,1 |
|
|
60-80 |
9 306 |
+2,3 |
+5,1 |
|
|
80+ |
8 231 |
+2,3 |
+2,7 |
|
|
Łódź |
0-35 |
10 300 |
+3,0 |
+8,0 |
|
35-60 |
9 426 |
+3,4 |
+6,3 |
|
|
60-80 |
8 100 |
+1,5 |
+4,6 |
|
|
80+ |
7 345 |
+1,5 |
+4,8 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 999 |
+3,0 |
+6,0 |
|
35-60 |
13 743 |
+3,4 |
+7,9 |
|
|
60-80 |
12 074 |
+3,6 |
+5,3 |
|
|
80+ |
11 905 |
+3,1 |
+5,6 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
14 101 |
+3,0 |
+7,6 |
|
35-60 |
12 550 |
+3,6 |
+8,5 |
|
|
60-80 |
11 303 |
+3,4 |
+8,7 |
|
|
80+ |
9 631 |
+1,6 |
+4,7 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
14 444 |
+3,3 |
+6,8 |
|
35-60 |
12 259 |
+3,7 |
+4,9 |
|
|
60-80 |
10 945 |
+1,6 |
+5,2 |
|
|
80+ |
10 882 |
+3,2 |
+7,5 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 973 |
+2,6 |
+8,9 |
|
35-60 |
9 909 |
+2,5 |
+7,5 |
|
|
60-80 |
8 004 |
+1,4 |
+3,8 |
|
|
80+ |
7 782 |
+3,1 |
+8,0 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Tak samo jak trzy miesiące wcześniej, najsilniej wzrosły ceny obserwowane w Poznaniu (o 5,3 proc. k/k), gdzie średnia wartość w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek przekroczyła 13 tys. zł za metr kwadratowy.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W pozostałych największych polskich miastach przeciętne ceny transakcyjne wzrosły o około 2,5 – 3 proc. k/k. W Krakowie średnia wartość dobiła prawie do 16 tys. zł za metr kwadratowy, a we Wrocławiu oraz Gdańsku pierwszy raz w historii przekroczono próg 14 tys. zł za metr kwadratowy.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Z mniej znacznymi podwyżkami w Warszawie i Poznaniu mieliśmy natomiast do czynienia na rynku najczęściej poszukiwanych lokali mieszkalnych o powierzchni od 35 do 60 mkw. Wzrost o 1,6 proc. k/k w stolicy spowodował jednak, że pierwszy raz w historii średnia cena transakcyjna w przypadku mieszkań o metrażu 50 i 60 metrów kwadratowych przekroczyła 15 tys. zł za metr kwadratowy. Na pozostałych analizowanych rynkach – tak samo jak w przypadku kawalerek – zanotowano zwyżki od około 2,5 do 3,5 proc.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Ze średnimi cenami ofertowymi wzrastającymi w kwartalnym tempie 1,5 – 3,5 proc. mieliśmy do czynienia również w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. Z wyjątkiem Krakowa podwyżki były jednak mniej imponujące niż trzy miesiące wcześniej, kiedy pisaliśmy o wartościach rosnących w tempie 3,5 – 5,5 proc. k/k.
Druga połowa roku wywindowała ceny
Druga połowa roku z podwyżkami cen sprawiła, że w perspektywie rocznej, pomimo zniżek obserwowanych w pierwszym i drugim kwartale 2025 roku, średnie sumy uiszczane za mieszkania w największych polskich miastach były od blisko 4 do ponad 10 proc. wyższe.
O wspomniane 10 proc. podrożały w aktach notarialnych poznańskie kawalerki. W odniesieniu do pozostałych metraży liderem wzrostu cen okazał się Wrocław. Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 w stolicy województwa dolnośląskiego sprzedawano średnio o 7,6 proc. drożej niż w analogicznym okresie roku 2024. Natomiast za lokale o metrażu 60 i 70 metrów kwadratowych płacono średnio o 8,7 proc. więcej niż przed rokiem.
Wrocław nadal pozostaje miastem z najsilniejszym wzrostem cen, jeśli spojrzymy również na dane w dłuższej perspektywie, obejmującej oddziaływanie na ceny mieszkań dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Najpopularniejsze mieszkania, a więc kawalerki oraz lokale o metrażu 40 i 50 metrów kwadratowych w ciągu ostatnich trzech lat podrożały w aktach notarialnych średnio o około 40 proc.
MKZ