Klub Konfederacji przedstawił w Sejmie projekt ustawy, której celem jest liberalizacja sektora wynajmu nieruchomości – oznajmił poseł Ryszard Wilk.
Dotyczy to projektu zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów, zasobie mieszkaniowym gminy oraz zmianie Ustawy Kodeks cywilny. Projekt zakłada także zmiany w Kodeksie karnym.
Parlamentarzysta Konfederacji Ryszard Wilk oświadczył w trakcie czwartkowej konferencji w Sejmie, iż „wyniki badań pokazują, że 70 procent właścicieli nieruchomości doświadczyło problemów z nierzetelnymi najemcami”. – Nie mieli możliwości ich eksmisji, nie mogli wyegzekwować płatności za czynsz, nie mogli potem tych osób w żaden sposób usunąć – podkreślił. Według posła, taka sytuacja rzutuje na niepokoje właścicieli mieszkań dotyczące ich udostępniania w najem, co powoduje, że – jak powiedział – setki tysięcy lokali mieszkalnych pozostają puste.
– W związku z tym Konfederacja wychodzi na spotkanie wszystkim trudnościom, z którymi mierzą się posiadacze nieruchomości w Polsce, by ten kłopot rozwiązać, aby osoby, które przez długi czas, intensywną pracą gromadziły swój majątek w postaci nieruchomości, mogły je spokojnie wynajmować, nie obawiając się, że natrafią na nieuczciwego lokatora – zaznaczył Wilk.
Do założeń projektu zmian proponowanych przez Konfederację przynależy modyfikacja artykułu Kodeksu karnego, który przewiduje, że w przypadku nieuregulowania należności związanych z użytkowaniem lokalu lub dostarczaniem do niego mediów przez osobę wynajmującą, obowiązek ten przechodzi na osobę oddającą lokal mieszkalny w najem.
Zdaniem Wilka jest to „nielogiczny przepis”. Z tego powodu – jak napisano w uzasadnieniu projektu ustawy – Konfederacja proponuje zmianę tej regulacji w ten sposób, aby „działanie właściciela lokalu polegające na wstrzymywaniu się od regulowania należności związanych z eksploatacją lokalu lub doprowadzaniem do niego mediów, w sytuacji, gdy lokal jest zajmowany przez osobę nieposiadającą do niego tytułu prawnego, która tych opłat nie pokrywa” nie stanowiło przewinienia.
Koniec z fikcją i dzikimi lokatorami – własność wraca do właścicieli! https://t.co/a0o4H9dt3o
— Konfederacja (@KONFEDERACJA_) March 12, 2026
W projekcie zaproponowano, by opóźnienie w regulowaniu czynszu bądź innych opłat przez lokatora – będące przesłanką do zerwania umowy przez właściciela – obejmowało minimum jeden pełny okres płatniczy, a nie, jak ma to miejsce obecnie, trzy takie okresy. „Proponowana zmiana ma na celu przywrócenie równowagi stron w relacji najmu oraz ułatwienie zasad rozwiązywania umów. Obowiązkowe oczekiwanie na co najmniej trzymiesięczne opóźnienie w sposób zbyt daleko idący ogranicza prawa własności do lokalu oraz prowadzi do ograniczenia możliwości dysponowania własnym lokalem przez właściciela, a dodatkowo demotywuje do długoterminowego wynajmu mieszkań” – podkreślono.
– Nadal pozostanie wymóg, żeby dokonać tego na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, a także uprzedzić pisemnie i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na uregulowanie zaległych i bieżących opłat. To zatem nie uderzy w osoby, które przeżywają chwilowe trudności – nadmienił Witold Stoch z biura prawnego Konfederacji.
Małgorzata Marczulewska, prowadząca firmę detektywistyczną, która, jak wspomniała, wspiera właścicielom w odzyskiwaniu ich mieszkań z rąk „nielegalnych lokatorów”, zaznaczyła, że aktualnie niemalże wszystkim osobom, przeciwko którym kierowany jest pozew do sądu, przyznawane jest mieszkanie socjalne. – Prawo nie różnicuje dwóch sytuacji – osoby, która faktycznie znalazła się w ciężkiej sytuacji finansowej czy zdrowotnej i osoby, która posiada środki finansowe i świadomie wykorzystuje przepisy, by nie płacić – zaznaczyła.
– Wprowadzamy zatem regułę, że jeśli dana osoba nie reguluje czynszu przez okres dłuższy niż trzy miesiące, to sąd może zadecydować o braku uprawnień do mieszkania socjalnego. Oznacza to, że taki lokal socjalny nie będzie przyznawany automatycznie i będziemy realnie pomagać tym, którzy tej pomocy potrzebują, a nie osobom notorycznie łamiącym prawo i oszustom, którzy wykorzystują przepisy prawa dla własnych korzyści – skonstatowała Marczulewska. Dodała, że przedstawiona przez Konfederację regulacja nie modyfikuje bardzo ważnego „zabezpieczenia”, zgodnie z którym sąd może zarządzić prawo do lokalu socjalnego, jeżeli uzna, że będzie to w zgodzie z zasadami współżycia społecznego.
– Ta ustawa nie jest stworzona, by kogoś skrzywdzić – jej celem jest przywrócenie fundamentalnej równowagi pomiędzy prawem lokatorów a prawem własności – zapewnił Wilk. (PAP)
iwo/ par/