Długa tendencja spadkowa w oprocentowaniu kredytów mieszkaniowych jeszcze się utrzymuje. W większości banków oferujących czasowe akcje rabatowe zniżkom uległy co najmniej wyceny dla opcji o stałym procencie. Jednakże, pułap marż został osiągnięty.
Poprzednia redukcja wartości bazowych miała miejsce w grudniu ubiegłego roku, jednak w tabelach opłat bankowych wciąż przeważa tendencja zniżkowa. Co prawda tempo zmalało, ale trend nadal jest pozytywny dla osób poszukujących na rynku środków na sfinansowanie zakupu nieruchomości.
W marcowym zestawieniu promocji hipotecznych wciąż dostrzegamy kilka obniżek, lecz odnoszą się one jedynie do oprocentowania okresowo stałego. Istotna uwaga – korekty są widoczne w zestawieniach z miesiąca na miesiąc. Skracając okres obserwacji, można już zauważyć oznaki powrotu do „sinusoidy” z czasów ustabilizowanych stóp procentowych. Fluktuacje o kilka punktów bazowych w górę i w dół zarejestrowaliśmy w ostatnich tygodniach, przykładowo w często aktualizowanym cenniku ING Banku Śląskiego.
Bank BPS – teraz niższe oprocentowanie
Bank BPS prowadzi kampanię promocyjną w dwóch wariantach. Ponadto, każdy z nich może podlegać odmiennym warunkom, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję wpisującą się w definicję „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to rachunek osobisty z zestawem opcji do wyboru. Klient, który zdecyduje się na takie konto ROR, a także zaakceptuje zgody marketingowe, będzie używał karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże adres e-mail jako główny sposób kontaktu i nabędzie z oferty banku ubezpieczenie majątkowe oraz ubezpieczenie na życie przez co najmniej 5 lat, może oczekiwać marży na poziomie 1,99 pp. lub 1,95 pp. przy wyborze karty kredytowej. Dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,95 pp., a następnie 1,95 pp.
Osoby wybierające ten pakiet mogą też preferować oprocentowanie stałe przez początkowe 5 lat spłaty. Na dzień 3 marca 2026 roku stawki wynoszą odpowiednio 5,82 proc., 5,68 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) oraz 4,68 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego.
W wariancie, w którym fundamentem relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zakres wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wtedy 2,03 pp. lub 1,99 pp. (przy korzystaniu z karty kredytowej). Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,99 pp., a następnie 1,99 pp. Odpowiednio, stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 5,76 proc., 5,72 proc. lub 4,72 proc. przez pierwsze pół roku (potem 5,72 proc.).
W obu przypadkach oprocentowanie okresowo stałe jest niższe o 0,10 pp. w porównaniu ze stanem na początku lutego.
W mBanku można uzyskać nawet 1,5 pp.
W mBanku trwa następna odsłona promocji „Od dziś u siebie”. W ramach tej inicjatywy bank po raz trzeci proponuje specjalne warunki. Obowiązują one do 22 kwietnia 2026 roku. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klient musi dołączyć do ubezpieczenia na życie i uiścić składkę za minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Kryteria akcji różnią się w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zakwalifikowani zostaną nowi i obecni klienci, którzy przez okres 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące kryteria:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,60 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub niższego) i 2,05 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i aktualni klienci, którzy w ciągu 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełnią poniższe warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa minimum 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą oczekiwać promocyjnych stawek marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,70 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) oraz 2,15 pp. (mniejszy wkład własny). Wymogi są weryfikowane przez bank co pół roku. Ich niedotrzymanie skutkuje podwyższeniem marży o 2 pp.
Marże utrzymują się na tym samym poziomie, co miesiąc temu. Warto dodać, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dalsze obniżenie stawek o 0,1 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku nie uległo zmianie
Hipoteki ze stałym oprocentowaniem mBanku promowane są w ramach akcji „Na stałe u siebie”. Trzecia edycja akcji trwa do 22 kwietnia 2026 roku, lecz cenniki aktualizowane są w krótszych cyklach.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą spodziewać się promocyjnego oprocentowania w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 5,85 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,10 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w ciągu pierwszych 5 lat otrzymują oprocentowanie 5,95 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,20 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu ze stanem z początku lutego, stawki pozostały bez zmian.
ING Bank Śląski – w dół stałe, w górę marża
„Idę na swoje” – tak nazywa się aktualnie funkcjonująca w ING Banku Śląskim promocja kredytów hipotecznych. Okres obowiązywania specjalnych warunków to 15 marca 2026 roku. Jest to kolejna z kolei promocja oparta na bardzo zbliżonej konstrukcji i warunkach wstępnych.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, kwota kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien również posiadać lub założyć przed zawarciem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo, przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym warunkiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania mieć dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 3 marca 2026 roku stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 5,75 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 5,70 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W zestawieniu z propozycjami z początku minionego miesiąca stawki zmalały o 0,03 pp. Prowizja pozostała bez zmian.
Stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji tym razem wzrosły, o 0,03 pp. w porównaniu z poprzednią edycją akcji promocyjnej. Wynoszą one odpowiednio 1,7 pp. („Łatwy start”) i 1,65 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank – „Własne M tam gdzie Ty” nadal aktualne
W Alior Banku od kilkunastu miesięcy dostępna jest promocja pod nazwą „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal pozostaje zdefiniowany jako „do odwołania”. Regulamin był ostatnio aktualizowany w styczniu, ale korekty dotyczyły jedynie warunków początkowych.
Kwota kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie konta wraz z kartą debetową i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na konto i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i zapłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres obowiązywania umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W przypadku oprocentowania stałego oprocentowanie podawane jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nowe domy z obniżoną stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta dotyczy kredytu na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samej budowy i jej ukończenia. Marża w tej sytuacji jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Marża kredytu zostanie także obniżona, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, które spełnia poniższe kryteria:
- świadectwo będzie aktualne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
– 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego, lub
– 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 roku. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji pomniejszonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje również przy przeniesieniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce