Z analiz Grupy Morizon-Gratka wynika, że na krajowym rynku nieruchomości obserwuje się wzmożone zainteresowanie lokalami mieszkalnymi w przedziale cenowym od 2 milionów złotych wzwyż. W ujęciu ogólnopolskim, około 4,6% potencjalnych nabywców aktualnie poszukuje tego rodzaju mieszkań i domów.
Analitycy zauważyli, że zgodnie z danymi NBP oraz raportami PFR, wartość środków finansowych polskich gospodarstw domowych przekroczyła 3,8 biliona złotych pod koniec III kwartału 2025 roku i nadal wykazuje tendencję wzrostową. Powiększa się grupa osób o wysokich dochodach, co ma odzwierciedlenie we wzroście wartości rynku dóbr luksusowych, w tym również nieruchomości.
W kontekście analizy Grupy Morizon-Gratka, za nieruchomości premium uznaje się mieszkania, apartamenty i domy jednorodzinne, których cena wynosi minimum 2 mln zł. Kwota ta stanowi ekwiwalent około 209 średnich miesięcznych wynagrodzeń brutto w sektorze przedsiębiorstw. Z analizy tzw. unikalnych zapytań dotyczących ofert sprzedaży nieruchomości, zamieszczanych na platformach grupy, wynika, że w IV kwartale 2025 roku zakupem nieruchomości o tej wartości było zainteresowanych blisko 4,6% klientów w całym kraju.
Eksperci zwrócili uwagę na fakt, że rozkład tego zapotrzebowania nie jest jednolity i koncentruje się głównie w dużych miastach oraz ich okolicach. W analizowanym okresie, lokalami mieszkalnymi o wartości od 2 mln zł wzwyż wykazywał zainteresowanie co dwudziesty poszukujący w Krakowie (5,2 proc.), co piętnasty w Trójmieście (6,6 proc.) oraz niemal co jedenasty w Warszawie (9,4 proc.).
Popyt generuje podaż. Według danych styczniowych Grupy Morizon-Gratka, oferty sprzedaży mieszkań i apartamentów, które ze względu na cenę kwalifikują się do segmentu luksusowego, stanowiły 3,6 proc. ogółu ogłoszeń tego rodzaju w Polsce, a także 15,1 proc. ofert sprzedaży niezależnych domów jednorodzinnych.
Na tle całej Polski wyraźnie wyróżnia się województwo mazowieckie oraz Warszawa. W tym regionie 28,1 proc. domów (wolnostojących, szeregowych itp.) przeznaczonych na sprzedaż – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – przynależy do segmentu cenowego premium, natomiast w stolicy odsetek ten sięga 64,8 proc.
W kategorii mieszkań i apartamentów, udział ofert luksusowych w Warszawie wynosi 8,2 proc. Dla porównania, w Krakowie wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 3,8 proc., we Wrocławiu 1,5 proc., a w Poznaniu 1,3 proc.
Oferty z tak zwanego segmentu premium charakteryzują się wyjątkową lokalizacją, niebanalną architekturą, jak również wysokim standardem wykończenia i wyposażenia. Wśród wystawionych na sprzedaż nieruchomości można znaleźć zabytkowe pałace i dworki, apartamenty w odrestaurowanych kamienicach, a także nowoczesne penthousy z rozległymi tarasami i widokiem na góry, morze czy panoramę miasta.
Według oceny ekspertów Grupy Morizon-Gratka, dane te potwierdzają, że rynek nieruchomości luksusowych w Polsce przestał być traktowany marginalnie. Stał się on dojrzałym i prężnie rozwijającym się segmentem krajowego rynku mieszkaniowego. (PAP)
gkc/ mmu/