Najwyższe poziomy cen transakcyjnych nowych lokali mieszkalnych w Warszawie w roku 2025 zarejestrowano w dzielnicach Wola, Ochota, Śródmieście oraz Żoliborz. Najmniej kosztownymi obszarami są Wawer, Rembertów i Białołęka – wynika z analiz Otodom.
Zgodnie z danymi, na Woli cena za metr kwadratowy wynosi przeciętnie 35 tys. zł, natomiast w dzielnicach Ochota, Śródmieście i Żoliborz ceny przekraczają wartość 27 tys. zł za metr kwadratowy.
Najskromniejsze stawki zanotowano w rejonach: Wawer, Rembertów i Białołęka, proponując lokale w pułapie cenowym około 13,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Pod koniec roku 2025 średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie kształtowała się na poziomie około 18,4 tys. zł za metr kwadratowy, co prezentuje podwyżkę o 6 proc. rok do roku w odniesieniu do rynku pierwotnego oraz zniżkę o 0,5 proc. na rynku wtórnym.
Wiele lokali oczekuje na swoich lokatorów
Na dzień zamknięcia grudnia 2025 roku, deweloperzy prowadzący działalność na obszarze Warszawy dysponowali w swojej ofercie prawie 14,6 tys. mieszkań, co przekłada się na wzrost o 8 proc. w porównaniu z rokiem 2024, o 68 proc. wyżej w porównaniu z rokiem 2023 oraz o 24 proc. w zestawieniu z rokiem 2022. Najszerszy wybór nowych lokali mieszkalnych był dostępny na terenie Białołęki (3,2 tys.) oraz na Mokotowie (1,7 tys.).
W ciągu roku 2025 rynek pierwotny w Warszawie powiększył się o sumę blisko 13,2 tys. nowych lokali mieszkalnych, co stanowi redukcję podaży o 11 proc. w porównaniu do roku 2024, oraz o kolejno 4 proc. i 2 proc. w zestawieniu z latami 2023 i 2022.
Największą prężność deweloperów w obszarze wprowadzania nowości zauważono w kwartale trzecim (ponad 3,7 tys. jednostek), podczas gdy w kwartałach pierwszym i czwartym do oferty dodano po około 3,2 tys. lokali, a w kwartale drugim – 2,9 tys.
Wiele mieszkań znalazło już właścicieli
W przedziale czasowym od stycznia do grudnia nabywców znalazło łącznie 13,1 tys. mieszkań. Ten wynik jest o 13 proc. dogodniejszy niż w roku 2024 oraz o 19 proc. lepszy niż w roku 2022, choć zarazem o 21 proc. niższy w porównaniu z rekordowym rokiem 2023. W zakresie sprzedaży najbardziej efektywny okazał się kwartał czwarty (niemal 4 tys. transakcji), który pobił kwartał trzeci (niecałe 3,6 tys.) oraz kwartały pierwszy i drugi, w których sprzedano po około 2,8 tys. lokali.
Okres sprzedaży oferty w Warszawie (kalkulowany na bazie aktualnej oferty i sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy) uplasował się w grudniu roku 2025 na poziomie 3,7 kwartałów.
Pod koniec grudnia 2025 r. w ofercie znajdowało się 13,6 tys. mieszkań pochodzących z rynku wtórnego – mniej o 11 proc. niż rok wcześniej, lecz więcej o 53 proc. niż na koniec 2023 r. i o 4 proc. niż na koniec 2022 r. Zainteresowanie tego rodzaju lokalami ze strony nabywców powiększyło się o 11 proc. rok do roku.
A jak wygląda rynek wtórny? Brak znaczących różnic
Średnia cena ofertowa mieszkania z drugiej ręki w stolicy wynosi przeszło 18,4 tys. zł za metr kwadratowy, co jest wartością niemal identyczną jak rok wcześniej. W kwartale IV roku 2025 najwięcej pochłaniały mieszkania z rynku wtórnego w dzielnicy Śródmieście (ponad 23,5 tys. zł za metr kwadratowy) oraz w dzielnicach Wola i Żoliborz (około 21 tys. zł za metr kwadratowy). Z kolei na przeciwległym krańcu znajdują się Rembertów i Białołęka, gdzie średnie ceny mieszkań są najniższe – odpowiednio 13,6 tys. zł za metr kwadratowy i 14,3 tys. zł za metr kwadratowy.
Pula mieszkań na wynajem w grudniu 2025 r. w Warszawie w serwisie Otodom osiągnęła 5,9 tys. anonsów (+2 proc. rok do roku). Średnia opłata na rynku wynajmu wyniosła 5 tys. zł (-2 proc. rok do roku). (PAP Biznes)
doa/ ana/