Już prawie 1,2 mln zł – tyle wynosi uśredniona wartość ocenych zdolności kredytowych w placówkach bankowych.
Stale wzrasta możliwość kredytowania w obszarze hipotek – w taki sposób od kilku miesięcy podsumowujemy regularnie publikowane przeglądy kalkulacjikredytodawców. Podobnie jest również w lutym, pomimo, że trend obniżek woprocentowaniu nieco spowolnił. Jednakże ciągle kredyty o stałymprocentowaniu odnotowują tendencję spadkową pośród stawek ogłaszanych wcennikach. A to oddziałuje w postaci wyższej dostępnej sumy.
Zarobki 15 tys. zł – jaką kwotę kredytu hipotecznego oferująbanki?
W tabeli przedstawiamy propozycje banków dla familii „dwa plusjeden” zamieszkującej Warszawę. Przyjmujemy założenie, iż osoby starające się okredyt hipoteczny posiadają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł.29-letnia kobieta jest zatrudniona w oparciu o umowę o pracę na czasnieokreślony i uzyskuje wynagrodzenie w wysokości 8 tys. zł netto. Jej32-letni partner charakteryzuje się analogiczną sytuacją, lecz nieco mniejszymi dochodami – 7 tys. złmiesięcznie.
Wyżej wymieniona para aktualnie nie reguluje żadnych zobowiązańwynikających z kredytów, a historia kredytowa tych osób w BIK nie wykazujenegatywnych adnotacji. Banki mogły wziąć pod uwagę w wyliczeniach świadczenie rodzinne pobierane na dziecko(„800+”).
Zakładamy, że klienci są skłonni skorzystać z komplementarnychproduktów w zamian za lepsze warunki finansowania. Prezentowane przez bankikalkulacje bazują zatem na sprzedaży wiązanej (cross sell).
|
Maksymalna orientacyjna zdolność kredytowa dla przykładowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo niezmienne oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., comiesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna orientacyjna zdolność kredytowa dla przykładowych klientów |
Orientacyjna rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – proporcja raty do zarobku miesięcznego |
|
1. |
Bank BPS |
1 360 000 zł |
8 581 zł |
57,2% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 309 206 zł |
8 260 zł |
55,1% |
|
3. |
VeloBank W BANKU |
1 263 825 zł |
8 066 zł |
53,8% |
|
4. |
PKO BP – klient stały W BANKU |
1 228 500 zł |
7 751 zł |
51,7% |
|
5. |
Bank Pekao W BANKU |
1 224 000 zł |
7 656 zł |
51,0% |
|
6. |
PKO BP W BANKU |
1 216 900 zł |
7 751 zł |
51,7% |
|
7. |
Credit Agricole |
1 216 533 zł |
7 580 zł |
50,5% |
|
8. |
BNP Paribas Bank |
1 206 672 zł |
7 775 zł |
51,8% |
|
9. |
mBank – klient stały |
1 192 167 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
10. |
mBank |
1 180 798 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
11. |
Alior Bank |
1 162 340 zł |
7 357 zł |
49,0% |
|
12. |
Santander Bank – klient stały |
1 159 900 zł |
7 220 zł |
48,1% |
|
13. |
BOŚ |
1 099 178 zł |
7 265 zł |
48,4% |
|
14. |
Citi Handlowy W BANKU |
1 098 437 zł |
7 266 zł |
48,4% |
|
15. |
Santander Bank |
1 077 344 zł |
6 771 zł |
45,1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 2-5.2.2026 r. |
||||
Na szczycie lutowego zestawienia znalazły się Bank BPS, INGBank Śląski oraz VeloBank. Porównując dane ze stycznia obserwujemy relatywnieniewielkie różnice w przypadku większości banków. Bank BPS „skorygował” swoje wyliczenia, redukującdostępną sumę dla standardowej rodziny. Z kolei na większe środki mogąoczekiwać klienci mBanku.
W następstwie modyfikacji w ocenach kredytodawców średnia zez wszystkich przedstawionych w tabeli propozycji (łącznie z ofertami dla klientówwewnętrznych) niemal osiągnęła wartość 1,2 mln zł. Dokładnie rok wsteczwartość tego parametru kształtowała się na poziomie 975 tys. zł. Ten kontrast uwidacznia transformacje, które zaszły w dostępności kredytów hipotecznych w czysto porównawczym ujęciu. Wrzeczywistości efekt ten potęgują również aspekty takie jak rzeczywisty wzrost wynagrodzeń.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce