Czekać, czy inwestować? Mit "idealnego czasu" na zakup mieszkania.

Prezentowany wykaz produktów/usług to indywidualny spis opracowany przez Wilson’s Nieruchomości w celach marketingowych.

Czekać czy kupować? Dlaczego "idealny moment" na rynku nieruchomości nie istnieje

Rok 2026 wystawił na rynku mieszkaniowym nowe dylematy bez prostych rozwiązań. Ze wszystkich stron napływają do nas odmienne doniesienia: część ekspertów przewiduje obniżki, inni alarmują przed dalszymi zwyżkami. W konsekwencji wielu nabywców pozostaje w niepewności, przesuwając zamiary o własnym lokum „na później”. – Jako firma, która od 15 lat bada stołeczny rynek, uznaliśmy, że warto porzucić sentymenty i przyjrzeć się danym – deklaruje Paweł Stachowski, Dyrektor Generalny Wilson’s Nieruchomości. – Moja konkluzja jest następująca: zwlekanie może być najkosztowniejszą decyzją.

Fikcja „punktu najniższych cen” w konfrontacji z wydatkami budowlanymi

Wiele osób spodziewa się powrotu poziomów cenowych sprzed 3-4 lat. Niestety, faktyczne informacje z rynku sugerują, że to plan mało realny. Z jakiego powodu? Z uwagi na obecność tzw. „stabilnego minimum cenowego”. Zgodnie z informacjami Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), nakłady na realizację inwestycji budowlanych stale rosną od lat. Wzrastają koszty surowców, energii i – co istotne – siły roboczej. Inwestor nie może zaoferować mieszkania w cenie niższej niż koszt jego wzniesienia.

Nasza analiza: W Wilson’s dostrzegamy, że zyski deweloperów są pod naciskiem. To oznacza, że nawet w sytuacji spadku popytu, możliwości redukcji cen są ograniczone, ponieważ hamuje je spory koszt wytworzenia „produktu”. Oczekiwanie na radykalne zniżki to w istocie przypuszczenie, że nagle stanieje cement, stal i praca fizyczna.

Teren – zasób, którego nie da się wyprodukować w nadmiarze

Drugim argumentem, który przedstawia ekspert, jest ograniczona dostępność działek budowlanych w stolicy. Dane rynkowe z roku 2025 potwierdzają, że zasoby gruntów w pożądanych rejonach Warszawy zmniejszają się, a ceny parceli biją rekordy. – Warszawa nie jest rozciągliwa. Jeśli pragniesz lokum na bliskim Mokotowie, Żoliborzu czy Ochocie, musisz pamiętać, że ubiegasz się o dobro o skończonej ilości – dodaje Paweł Stachowski. Upływ czasu działa tutaj na niekorzyść kupującego – z każdym rokiem „porcja” do podziału jest mniejsza.

Sprzyjająca koniunktura dla nabywców: Ceny ofertowe kontra transakcyjne

Mimo, że długofalowe tendencje wskazują na podwyżki, rok 2026 wykreował rzadkie zjawisko, które w branży nazywamy „sprzyjającą koniunkturą”. Badanie danych transakcyjnych Wilson’s Nieruchomości demonstruje zauważalne spowolnienie dynamiki wzrostów.

Negocjacje: Wyraźnie widać szerszy zakres między ceną proponowaną a sumą końcową.
Dostępność sprzedających: Właściciele stali się bardziej skłonni do rozmów.
Oportunizm: Aktualne ceny transakcyjne bywają korzystniejsze niż te z ostatnich kwartałów.

– To nie jest „załamanie spekulacji”, ale zdrowa korekta i ustabilizowanie, które warto wykorzystać, zanim rynek ponownie przyspieszy pod wpływem nowych programów pomocowych – stwierdza Paweł.

Ile kosztuje „dodatkowy rok” wyczekiwania?

Aby unaocznić realne konsekwencje opóźniania decyzji, Paweł Stachowski przytacza symulację opartą na realiach warszawskiego rynku wynajmu.

Scenariusz: Marta i Tomek użytkują lokal za 3500 zł miesięcznie, oczekując na „lepsze momenty”.
Rezultat po 3 latach: Przeznaczyli na wynajem 126 000 zł. Te środki nieodwracalnie spłaciły zobowiązanie kredytowe właściciela mieszkania.
Możliwość: W sytuacji zakupu nieruchomości, ich obciążenie wobec instytucji bankowej zmalałoby o kilkadziesiąt tysięcy złotych kapitału, nawet w przypadku braku wzrostu wartości nieruchomości.

– Po trzech latach nasi bohaterowie dysponują kwotą mniejszą o 126 tysięcy złotych i nadal nie posiadają niczego na własność – reasumuje Stachowski.

Zabezpieczenie kapitału – nauka z przeszłości (2010-2025)

Analizując raporty NBP z ostatnich 15 lat, Dyrektor Generalny Wilson’s Nieruchomości wskazuje na oczywistą tendencję: pomimo okresowych zwolnień (jak w latach 2011-2012), krzywa cenowa w długim przedziale czasowym kieruje się ku górze. Nieruchomości w stolicy to „bezpieczne miejsce”, chroniące finanse skuteczniej niż gotówka.

– Najlepszy czas na transakcję jest wtedy, gdy jesteś na to przygotowany życiowo i finansowo. Usiłowanie „wymanewrowania rynku” to strategia dla graczy spekulacyjnych, a nie dla rodzin szukających dachu nad głową – akcentuje Paweł Stachowski.

Chcesz sprawdzić, czy to Twój moment na nabycie? Zapraszamy na rozmowę do Wilson’s Nieruchomości. Wspólnie, bez emocji, ocenimy Twoją sytuację na bazie konkretnych danych.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Artykuł sponsorowany Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się