Ostatni kwartał minionego roku zaowocował ożywieniem na obszarze nieruchomości mieszkaniowych; zasób gotowych lokali w siedmiu największych aglomeracjach wzrósł o 46% w przeciągu kwartału – wynika z raportu upublicznionego w piątek. Na sytuację na rynku nieruchomości w 2025 r. zasadniczy wpływ miały zredukowane stopy procentowe – dodano.
W opracowaniu przygotowanym przez JLL i portal RynekPierwotny.pl zasygnalizowano, że w IV kwartale 2025 r. zwiększył się zasób mieszkań gotowych, czyli takich, których budowa została ukończona, ale w dalszym ciągu figurują one w ofercie. Na siedmiu czołowych rynkach ich wielkość podniosła się w trakcie kwartału o 46 procent, przekraczając 14 tys., co stanowiło około 20% ogólnej oferty.
W odniesieniu do sytuacji sprzed roku, sprzedaż kwartalna wzrosła na siedmiu najobszerniejszych rynkach o blisko 15%. „Roczna sprzedaż na poziomie prawie 43 tys. stanowi rezultat odległy od prosperity z lat 2016-2019, niemniej jednak warto zaznaczyć, że jest to wynik zdecydowanie lepszy niż w latach kryzysowych. Największe progresje sprzedaży rok do roku zaobserwowano w Trójmieście i Warszawie, odpowiednio o 20% i 10%. Na pozostałych istotnych rynkach wynik rocznej sprzedaży w 2025 r. był zbliżony do roku poprzedniego” – poinformowano.
W informacji podkreślono, że fundamentalnym czynnikiem modelującym sektor mieszkaniowy w 2025 roku był etap poluzowania polityki monetarnej – szereg decyzji o obniżce stóp procentowych zaprowadził do ich łącznej redukcji o 175 punktów bazowych, z 5,75% do 4,00%.
„Ta zmiana stopniowo przekładała się na zmniejszenie kosztów finansowania nabycia nieruchomości i poprawę zdolności kredytowej potencjalnych kupujących. Jak widać w danych statystycznych, aktywność nabywców była dostrzegalna już w czwartym kwartale, jednakże pełne skutki tych obniżek powinny być widoczne w horyzoncie nadchodzących 12 miesięcy. Co więcej, oczekiwane jest dalsze odblokowanie pewnej części nagromadzonego popytu ze strony klientów, którzy dotychczas powstrzymywali się od transakcji w oczekiwaniu na rządowe wsparcie” – oznajmili autorzy sprawozdania.
Ich zdaniem dodatkowym aspektem wpływającym na rynek było wprowadzenie w życie ustawy o „przejrzystości cen”, która przyczyniła się do korekty cen przez deweloperów do realiów rynkowych. Autorzy zauważyli, że w przedziale czerwiec-wrzesień ceny mieszkań będących w ofercie zniżkowały w większości miast. Największe obniżki dotyczyły Gdańska (średni spadek o 3%), Łodzi (obniżka o 2,6%) i Krakowa (obniżka o 1,3%). W Warszawie i Wrocławiu spadki były bliskie zeru.
JLL jest globalną firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych, jak również usług związanych z zarządzaniem inwestycjami. Funkcjonuje w przeszło 80 państwach na całym świecie, zatrudniając ponad 112 tys. pracowników. W Polsce JLL działa od ponad 30 lat i zatrudnia blisko 2 tys. osób w 6 miastach. (PAP)
fos/ pad/