Mniej rozpoczętych inwestycji i zezwoleń na wznoszenie, a więcej tylko nowych lokali mieszkalnych dopuszczonych do użytkowania – w dużym uproszczeniu i bazując na danych Urzędu Statystycznego prezentował się miniony rok na placach budowy prowadzonych przez firmy deweloperskie.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W grudniu 2025 roku deweloperzy udostępnili 16 405 lokali mieszkalnych – o 13,5 proc. więcej niż w roku poprzednim. Był to jeden z lepszych rezultatów grudniowych w historii analiz. Więcej nowych lokali, chociaż tylko o kilkadziesiąt sztuk, wprowadzono do użytku w 2020 roku. Sumarycznie 2025 rok zakończył się liczbą 133,5 tys. dopuszczonych do użytku mieszkań (+7,6 proc. r/r).
Łącznie z domami wolnostojącymi oddanymi do użytkowania przez inwestorów prywatnych ponownie przekazano do użytku w Polsce ponad 200 tys. obiektów mieszkalnych. Sami inwestorzy prywatni oddali do użytku 67 845 domów – o prawie 3 proc. mniej niż w roku wcześniejszym. Dla osób fizycznych miniony rok był pod tym względem najsłabszy od 2018 roku.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Zupełnie odmiennie prezentował się zeszły rok pod względem rozpoczynanych budów. Firmy deweloperskie rozpoczęły realizację 129 714 lokali mieszkalnych, co stanowiło wynik o 14,9 proc. niższy od zarejestrowanego rok wcześniej. Niemniej jednak nowych inwestycji było więcej niż w latach 2023 i 2022.
Główny Urząd Statystyczny
W przeciwieństwie do lokali mieszkalnych oddanych do użytku, na delikatnym plusie zeszły rok pod kątem nowych terenów budowy zakończyli inwestorzy prywatni. Rozpoczęli oni realizację blisko 78,8 tys. domów (+2,6 proc. r/r).
Sam grudzień przyniósł 8842 nowe inwestycje prowadzone przez firmy deweloperskie (+7,8 proc. r/r) oraz 3888 rozpoczętych budów przez inwestorów prywatnych (+11,9 proc. r/r).
Według szacunków GUS, na koniec grudnia 2025 roku w trakcie realizacji pozostawało 838,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,4 proc., a w wartościach bezwzględnych o 3,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Pozwolenia na budowę
Podobny spadek firmy deweloperskie odnotowały w kwestii pozwoleń na wznoszenie. Ostatni 2025 rok zaowocował uzyskaniem niespełna 171,5 tys. zezwoleń – o 16,6 proc. mniej niż w 2024 roku. W ostatnim miesiącu roku urzędy wydały jednakże zgody umożliwiające w przyszłości budowę ponad 20 tys. mieszkań, co było najwyższym wynikiem grudniowym od czterech lat, a jednocześnie największym rezultatem miesięcznym od czerwca 2022 roku.
O dalszym wzroście liczby rozpoczynanych inwestycji przez inwestorów prywatnych świadczą z kolei dane dotyczące zezwoleń uzyskiwanych w 2025 roku przez inwestorów prywatnych, którzy zanotowali na swoim koncie 85,8 tys. takich dokumentów – o 8,6 proc. więcej niż w 2024 roku.
MKZ