Już tylko jedno na jedenaście przestrzeni biurowych w stolicy pozostaje bez najemcy – wynika z aktualnych danych Polskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Komercyjnych. Tym samym odsetek wolnych lokali zmniejszył się do rekordowo niskiego poziomu w historii badań. Za wzrastającym zapotrzebowaniem nie nadąża oferta. W ostatnim kwartale 2025 roku nie oddano do użytkowania żadnego nowego gmachu biurowego, a w całym roku zaledwie dwa.
Pod koniec 2025 r. wskaźnik niezajętej powierzchni biurowej w stolicy osiągnął poziom 9,1 proc., co stanowiło spadek o ponad 0,5 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o niemal 2 punkty procentowe w odniesieniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.
Deficyt przestrzeni biurowych jest szczególnie odczuwalny w samym centrum stolicy, gdzie pod koniec 2025 roku około 5 proc. biur nie posiadało lokatorów. W obszarze nazywanym „Zachodnimi Rubieżami Centrum” wskaźnik wolnych lokali wyniósł 5,5 proc., natomiast poza centrum – 11,6 proc.
Obniżający się poziom pustostanów, czyli w istocie dostępność nowych biur, wynika głównie z ograniczonej podaży. W IV kw. 2025 r. w Warszawie nie przekazano do użytku żadnego nowego obiektu biurowego, a w III kw. 2025 r. jedynie 3,5 tys. mkw. W ciągu całego 2025 r. stołeczny rynek biurowy powiększył się o dwa tego typu budynki, oferując łącznie 89 tys. mkw. powierzchni użytkowej.
Dodatkowo, z rynku eliminowane są przestarzałe biurowce, które świecą pustkami i są adaptowane na lokale mieszkalne lub podlegają rozbiórce. Taki los czeka w niedalekiej przyszłości m.in. dwa tereny zlokalizowane na tzw. warszawskim mordorze: w rejonie wyznaczonym ulicami: Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki oraz działce przy ul. Postępu 12. Skutkiem tego jest redukcja całkowitej powierzchni biurowej stolicy w skali roku z 6,29 do 6,23 mln mkw.
Jednocześnie popyt na powierzchnie biurowe, odnotowany przez PINK w IV kw. 2025 r., osiągnął niespotykany dotąd poziom 309,9 tys. mkw. Popyt na nowoczesne przestrzenie biurowe wyniósł blisko 309 900 mkw., a w skali całego roku około 795 tys. mkw.
W trakcie budowy lub modernizacji, z terminem realizacji do 2028 r., pozostaje w Warszawie około 200 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej – około 35,5 tys. mkw. biur znajdzie się w kompleksie Upper One. 131-metrowy budynek biurowy powstaje na skrzyżowaniu ulic: Jana Pawła II i Grzybowskiej. Oddany do użytku zostanie jednak dopiero w przyszłym roku.
Perspektywą jeszcze odleglejszej przyszłości jest znacznie wyższy Lilium Tower, który ma udostępnić ponad 52 tys. mkw. powierzchni.
MKZ