Koniec ery apartamentów inwestycyjnych. Będą zmuszone przejść przez gąszcz regulacji dotyczących ochrony przeciwpożarowej, jeśli w obiekcie wynajem krótkoterminowy realizowany jest w więcej niż 6 lokalach. To spowoduje, że spełnienie kryteriów będzie niemal niewykonalne.
Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje uderzenie w inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem. I to bez względu na to, czy posiadacze będą z lokalu dorywczo również korzystać. "Rzeczpospolita" uzyskała dostęp do projektu ustawy, która nakłada powinność spełnienia wygórowanych, jak na standardowe budynki, regulacji przeciwpożarowych.
Resort proponuje nowelizacje m.in. ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. W nowej wersji można odczytać, że
uproszczone kryteria przeciwpożarowe będą odnosić się do budynków, w których nie więcej niż 6 apartamentach realizowany jest najem krótkoterminowy, a liczba miejsc noclegowych nie przekracza 30. Lokale na wynajem nie mogą być usytuowane wyżej niż 25 metrów ponad poziomem gruntu.
W przeciwnym wypadku apartamentowce będą musiały dostosować się do wymagań względem zabezpieczeń przed pożarami, które są stawiane hotelom. W ocenie ekspertów w rzeczywistości jest to nieosiągalne.
Do tego należy doliczyć konieczność ewidencji i właściwego oznakowania najmu krótkoterminowego. W rezultacie więc wspólnoty będą miały informację, czy warunki w ich budynku są spełnione. Tak samo organy.
Rejestr najmu krótkoter. da wspólnocie wiedzę i dowód na prowadzenie takiej działalności. W 99% przypadków lokal taki nie spełnia przepisów ppoż a ich spełnienie (oznaczenie dróg ewakuacyjnych, dodatkowe hydranty zależy od wspólnoty… proszę połączyć kropki:)
— Tomasz Lewandowski (@TLewandowskiPoz) December 27, 2025
Okres *vacatio legis* ma być ustalony na 5 lat.
To element szerszej taktyki, której zamiarem jest udrożnienie rynku najmu okazjonalnego. Projekt przewiduje także, że rady gmin będą mogły wyznaczać obszary, w których usługi hotelarskie nie będą mogły być świadczone w innych obiektach niż obiekty hotelarskie.
opr. aw