Kapitał przemieszcza się w kierunku lokalizacji, które łączą bezpieczeństwo z ponadprzeciętną stopą zwrotu. Dubaj staje się takim miejscem dla rosnącej grupy inwestorów z Polski. Stabilne przepisy prawne, brak opodatkowania nieruchomości oraz korzystna rentowność z wynajmu sprawiają, że rynek w Emiratach Arabskich wydaje się rozsądną ścieżką do zróżnicowania portfela. Obecnie dominuje tam model inwestowania, który bazuje na kontroli przebiegu transakcji i wsparciu miejscowych specjalistów.
W czasie, gdy europejskie rynki przechodzą przez proces zmian w regulacjach i rosnących kosztów, ZEA pragną zaoferować inwestorom jasne i czytelne warunki oraz korzystną proporcję ryzyka do ewentualnego zysku.
Potencjalnym inwestorom w sprawnym przejściu przez ten proces pomagają specjaliści, jak View Patrycja Mierzwińska, którzy koncentrują się na doradztwie oraz kompleksowej asyście dla inwestorów z Polski na dubajskim rynku nieruchomości. Taka strategia działania wynika z przekonania, że wejście na obcy rynek wymaga dokładnego zarządzania całym procesem. Od doboru projektów do momentu przekazania kluczy.
Rynek, który jest punktem odniesienia
Dubaj stał się benchmarkiem dla inwestorów poszukujących stabilności i wysokiej produktywności kapitału. To miasto przyciąga talenty, nowoczesne technologie oraz kapitał w skali globalnej. I trzeba przyznać, że robi to konsekwentnie, bez gwałtownych zmian w przepisach i opłatach.
Najbardziej przekonujące dla wielu będą dane liczbowe. Stopy zwrotu w granicach 8–10 proc. rocznie są powszechnie spotykane, a w odpowiednio wybranych projektach rezultat ten może być jeszcze wyższy. Brak podatku od przychodów z wynajmu oraz brak podatku od posiadania nieruchomości zwiększają rzeczywistą rentowność inwestycji. Firmy deweloperskie oferują systemy płatności rozłożone na raty, bez obciążenia kosztami kredytowymi, co poprawia dostępność kapitału podczas realizacji inwestycji.
Zgodnie z raportem UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, wskaźnik relacji ceny do czynszu w Dubaju wynosi jedynie 15 lat. Dla porównania, w Zurychu to 43 lata, a w Mediolanie 27 lat. Z kolei wskaźnik relacji ceny do dochodu w Dubaju to 8 lat, podczas gdy w Londynie wynosi on np. 12 lat. Warto zwrócić uwagę na regularność cyklu. Listopad był 57. miesiącem z rzędu, w którym zanotowano wzrost cen nieruchomości. Jest to skutek rosnącego zapotrzebowania, migracji specjalistów, umacniania się infrastruktury dla biznesu oraz strategii przyciągania utalentowanych osób. Obecnie Dubaj kieruje wzrostem, zamiast na niego reagować. Inwestorzy zwykle doceniają tę zasadniczą różnicę.
Nie dziwi więc, że na tym rynku pojawia się coraz więcej inwestorów z Polski. Lokują tutaj środki z kilku przyczyn: chcą chronić swój majątek, zapewnić sobie dodatkowe źródło zarobku i utrzymać zaangażowanie na rynku z obiecującym potencjałem wzrostu w długim terminie. Jednocześnie poszukują partnera, który rozumie tutejsze realia i oferuje kompleksową pomoc; od doboru projektów deweloperskich po formalności i finalne przejęcie lokalu.
Jaki jest profil współczesnego polskiego inwestora zagranicznego?
Charakterystyka inwestora uległa zmianie. Do niedawna zagraniczne inwestycje były zarezerwowane jedynie dla najbogatszych. Obecnie na rynku pojawiają się właściciele firm z sektora MŚP, osoby rozwijające swoje portfele inwestycyjne, przedstawiciele niezależnych zawodów oraz profesjonaliści, którzy osiągnęli stabilizację finansową, co pozwala im myśleć o inwestycjach globalnych.
Wspólnym czynnikiem stał się… praktycyzm. Inwestorzy łączą metodyczne podejście z nastawieniem na długoterminowe korzyści. Oczekują wysokiej klasy projektów, pewnej ochrony prawa własności oraz przejrzystych procedur. Zależy im na przekonaniu, że inwestycja będzie prowadzona profesjonalnie, nawet jeśli sami pozostaną w Polsce.
W tym modelu istotną rolę pełni międzynarodowy partner inwestycyjny, który prowadzi inwestora przez cały proces. Patrycja Mierzwińska działa w tym obszarze, łącząc polskie podejście do doradztwa z dogłębną znajomością realiów Dubaju. Współpraca z największymi firmami deweloperskimi, takimi jak Damac, Emaar czy Sobha, a także wyróżnienie przyznane przez Damac Properties za wkład w rozwój ich portfolio inwestycyjnego, budują potrzebną wiarygodność na rynku, gdzie reputacja ma ogromne znaczenie.
— Inwestuję w nieruchomości w Dubaju, dlatego polecam jedynie te projekty, które sama bym wybrała. Dzięki temu moi klienci mogą być pewni, że uzyskają kompetentne doradztwo oparte na osobistym doświadczeniu, a nie na obietnicach marketingowych — wyjaśnia właścicielka marki View.
Decyzja strategiczna, a nie chwilowy impuls
Najbardziej charakterystyczne dla tego rynku jest racjonalne podejście do inwestowania. Inwestorzy analizują dane, odwiedzają miasto, obserwują dynamikę sezonu — szczególnie między listopadem a marcem, kiedy Dubaj gości turystów z całego świata, a popyt na wynajem osiąga swoje maksimum.
Nie bez znaczenia jest także otoczenie i styl życia. Dubaj proponuje infrastrukturę, która łączy funkcjonalność z wysoką jakością. Dostępne jest tu całoroczne słońce, rozwinięty system komunikacji, dostęp do usług premium, bezpieczeństwo oraz wysokie standardy wykończenia. W wielu inwestycjach, w pakiecie z zakupem nieruchomości, inwestor nabywa także dostęp do stref rekreacyjnych, prywatnych plaż, usług concierge oraz nowoczesnych przestrzeni wspólnych.
Jednakże to wszystko stanowi tylko tło. Podstawą jest fakt, że inwestorzy postrzegają Dubaj jako element planu mającego na celu ochronę oraz powiększanie kapitału. Tworzą portfele inwestycyjne i patrzą w przyszłość. Podejmują działania z myślą o bezpieczeństwie, dostępie do środków oraz konsekwentnym wzroście wartości aktywów.
Globalizacja inwestowania postępuje. Inwestorzy z Polski coraz częściej decydują się na rynki, gdzie zasady są przejrzyste, infrastruktura dla inwestycji jest rozwinięta, a jednocześnie możliwe jest uzyskanie ponadprzeciętnych zysków z kapitału. Dubaj spełnia te warunki, a jego popularność wynika z konkretnych faktów. To stabilność regulacyjna, wysoki zwrot z inwestycji, brak podatków od posiadanych nieruchomości oraz efektywny proces zakupu.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał reklamowy na zlecenie marki
Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się
Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER
Biznes
Co z fuzją Banku Pekao i PZU? Jest oficjalny komunikat w sprawie terminu
piątek 20:34 
Materiał promocyjny
Polska mieszkaniowa mapa się rozjeżdża. Dlaczego w 2026 wygrywać będą miasta, nie „rynek”
piątek 17:01
Materiał promocyjny
AVÈNE TOLÉRANCE – niezawodna ulga dla skóry nadwrażliwej
piątek 16:45
Materiał promocyny
Jak przygotować flotę na 2026 rok? Cztery obszary, w których firmy szukają przewagi kosztowej
piątek 10:09
Materiał promocyjny
Nowy język e-commerce. Sklepy zaczynają działać w logice „nie przeszkadzaj użytkownikowi”
piątek 08:42
Biznes
Niemieckie wojsko ma miliardowy kontrakt z polsko-fińską firmą
czwartek 20:20 
Materiał promocyjny
Jak SmartCAWI zmienia rynek badań online? Automatyzacja, transparentność i kontrola
czwartek 00:00
Materiał promocyjny <
Источник