Sky Tower, Złota 44 i Sea Towers – dowiedz się, ile pieniędzy trzeba wydać, aby zamieszkać w tych luksusowych apartamentowcach w Polsce.
Mieszkanie w strzelistych polskich wieżowcach to nie tylko zapierające dech w piersiach widoki – ceny tych mieszkań potrafią być równie oszałamiające. Sky Tower, Złota 44, Cosmopolitan, Sea Towers i Hanza Tower dominują jako najwyższe budynki mieszkalne w kraju. Analitycy z GetHome.pl przeanalizowali premię, jaką wiąże się z podziwianiem panoramy miasta z wysoko położonych przestrzeni mieszkalnych.
„Oferty mieszkań w polskich wieżowcach są rzadkością na rynkach wtórnych. Łączy je jednak coś wspólnego: wysokie ceny lokali w nich zlokalizowanych” – wyjaśnia Marek Wielgo, specjalista GetHome.pl.
Podkreśla, że ceny domów z wyższej półki szybują do astronomicznych kwot. Apartamenty premium na wyższych piętrach konsekwentnie osiągają najwyższe ceny.
TOP 5 w Polsce – Sky Tower króluje wysokością, Złota 44 dominuje cenowo
Wrocławski Sky Tower, ukończony w 2012 roku, jest rekordzistą pod względem wysokości budynków mieszkalnych w Polsce – 206 metrów na 51 piętrach. Na piętrach 28–48 znajduje się 184 ekskluzywnych apartamentów. Aktualne oferty obejmują apartament o powierzchni 55 m² na 40. piętrze w cenie 2,1 mln zł (38 900 zł/m²) oraz apartament o powierzchni 225 m² w cenie 5,6 mln zł (25 000 zł/m²).
Warszawska Złota 44, nieco niższa, bo licząca 192 metry, ale mająca 54 piętra, jest najdroższą nieruchomością premium w Polsce.
„Dowody wskazują, że Złota 44 ma status prestiżowego adresu w Polsce” – ocenia Wielgo. Początkowe ceny lokali zaczynały się od 25 000 zł/m², a ceny lokali z najwyższej półki sięgały 65 000 zł/m². W transakcjach na rynku wtórnym lokal o powierzchni 480 m² osiągnął cenę 39 mln zł (ponad 80 000 zł/m²).
„Ta cena odzwierciedla pożądaną lokalizację, wyjątkowy design i wysokiej jakości wykończenie. Dodatkowe udogodnienia obejmują klimatyzację, zaplecze wellness i usługi concierge. Penthouse’y naturalnie przyciągają najwyższe wyceny dzięki panoramicznym widokom” – dodaje Wielgo.
W obecnej ofercie znajduje się lokal o powierzchni 227 m² na 10. piętrze w cenie 11,4 mln zł (49 400 zł/m²) oraz lokal o powierzchni 64 m² na 45. piętrze w cenie zbliżonej do 5,1 mln zł (79 500 zł/m²).
TOP 5 Polski – kandydat do tytułu Cosmopolitan w Warszawie
160-metrowy Cosmopolitan, położony przy ulicach Twardej i Emilii Plater, rywalizuje o najwyższe wyróżnienia w Polsce. Zaprojektowany przez Helmuta Jahna, ten architektoniczny majstersztyk mieści 236 luksusowych apartamentów (54–700 m²) na 44 piętrach od 2014 roku. Z okien roztacza się widok na zabytki kultury i panoramę miasta. Unikatowymi elementami są otwierane okna i wykusze w całym budynku.
Różnice w cenach obrazują premie wysokościowe: apartament o powierzchni 134 m² na 12. piętrze kosztuje 6,8 mln zł (50 500 zł/m²), natomiast apartament o powierzchni 167 m² na 38. piętrze wyceniany jest na 12,8 mln zł (76 600 zł/m²).
TOP 5 w Polsce – Sea Towers w Gdyni
Na Nabrzeżu Prezydenckim w Gdyni znajdują się wieżowce Sea Towers, składające się z dwóch konstrukcji z lokalami mieszkalnymi o wysokości 142 metrów i 38 piętrach.
– Po ukończeniu budowy w 2009 roku Sea Towers zdobył tytuł najwyższego budynku mieszkalnego w Polsce – zauważa ekspert GetHome.pl.
Stratyfikacja cen odzwierciedla wysokość: na rynku wtórnym lokal o powierzchni 71 m² na 9. piętrze kosztuje 1,8 mln zł (25 400 zł/m²), a lokal o powierzchni 120 m² na 27. piętrze przekracza 4,6 mln zł (~39 000 zł/m²). Lokal o powierzchni 117 m² na 15. piętrze kosztuje prawie 7 mln zł (59 500 zł/m²).
TOP 5 Polski – Hanza Tower w Szczecinie
Pierwszą piątkę zamyka 100-metrowa Hanza Tower w Szczecinie, z 27 piętrami i panoramicznym widokiem na taras. Ceny pozostają stosunkowo niskie: kawalerka o powierzchni 28 m² na 2. piętrze kosztuje 519 000 zł (18 500 zł/m²), a apartament o powierzchni 26 m² na 15. piętrze – 600 000 zł (22 600 zł/m²).
Zmieniające się horyzonty – ewolucja wysokiej hierarchii w Polsce
Obserwatorzy branży przewidują rychłe zmiany w rankingach branżowych Polski.
„Rzeszowski Park Olszynki i wrocławska wieża Quorum Tower zmienią rankingi. Projekt w Rzeszowie ma na celu osiągnięcie wysokości 221 metrów (161 metrów bez iglicy) w Polsce, co zepchnie warszawski Cosmopolitan na czwarte miejsce. 137-metrowa wieża Quorum Tower we Wrocławiu zajmie piąte miejsce” – zauważa Wielgo.
Nadal istnieją możliwości na rynku pierwotnym: ceny w Olszynki Park wahają się od 12 800 do 23 000 zł/m² w zależności od wysokości, a cena lokalu o powierzchni 114 m² na 32. piętrze zbliża się do 2,4 mln zł. Ceny w Quorum Tower zaczynają się od 17 000–18 000 zł/m², osiągając szczyt 5,8 mln zł za lokal o powierzchni 127 m² na 30. piętrze (~45 500 zł/m²).
Wysokość równa się kosztom w szczytach miast Polski. Prestiż i panoramy zapewniają, że ceny nieruchomości na wyższych piętrach utrzymują się na wysokim poziomie, podtrzymując popyt na ekskluzywne domy.