„`html 
Jakie lokale mieszkalne są dostępne w kwocie zbliżonej do średniej wysokości kredytu hipotecznego, o który wnioskowano we wrześniu, uwzględniając 20% udział własny? Jakie nowe apartamenty nabędziemy w największych miastach w cenie zaczynającej się od około 570 tys. zł? O jakiej powierzchni? W jakich inwestycjach da się je odszukać? Ile wynoszą ceny najskromniejszych lokali u deweloperów? Ankietę przygotował portal nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, managing director ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Najtańsze apartamenty w ofercie Develii, o areale około 30 mkw. są do nabycia w gdańskiej inwestycji Południe Vita w cenie około 390 tys. zł. W tej inwestycji proponujemy także najniższą stawkę za metr kwadratowy – około 8 tys. zł.
W pozostałych miastach stawki są nieco wyższe, co jest zależne m.in. od położenia inwestycji oraz sytuacji na miejscowym rynku. Domy w widełkach cenowych od 400 do 500 tys. zł. proponujemy nabywcom we wszystkich miastach, w których realizujemy działalność, w tym w Warszawie.
Agnieszka Matusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu Atal
Zwykle rzecz biorąc, w naszym całościowym asortymencie kwota około 570 tys. zł, odpowiada mieszkaniu dwupokojowemu o pow. 45-55 mkw. W lokalizacjach zaliczanych do “tańszych”, takich jak Łódź, Poznań i tereny przyległe, czy Górny Śląsk, prościej jest znaleźć lokale w tym przedziale. W Krakowie, Trójmieście czy Warszawie za tę cenę dostępne są lokale o metrażu bliższym 45 metrom.
Niemniej jednak w pewnych inwestycjach, za te pieniądze klienci mają możliwość zakupu nawet lokalu trzypokojowego o powierzchni około 60 mkw., jak przykładowo w Gliwicach (Ogrody Andersa), Łodzi (Nowe Miasto Polesie IVA), Swarzędzu (ATAL Idea) czy Redzie (Niebieski Bursztyn).
Obecnie mieszkaniową dostępność zdecydowanie polepsza, nie tylko możliwość kredytowa i obniżające się oprocentowanie kredytów hipotecznych, lecz również liczne obniżki cenowe, dzięki którym kupujący mogą sporo skorzystać.
Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland
Obniżka stóp procentowych zauważalnie podwyższyła dostępność finansowania hipotecznego, a tym samym zainteresowanie nabyciem mieszkań. Dostrzegamy to także w relacjach z petentami. Narasta liczba pytań i wizyt w naszych biurach sprzedaży. Osoby chcące nabyć mieszkanie, decydując się na kredyt hipoteczny z 20% udziałem własnym, w kwocie około 570 tys. zł znajdą realne szanse zakupu w projektach Czysta 4 we Wrocławiu i Panoramiqa w Poznaniu. Dla nabywców dysponujących większym funduszem atrakcyjne oferty są dostępne również w Gdańsku i Warszawie, przy czym są to lokalizacje premium, z wyższym progiem wejścia, ale i z większym potencjałem wzrostu wartości na przestrzeni czasu.
Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu, Grupa CTE
Spadek stóp procentowych ma bezpośredni wpływ na wyższą zdolność kredytową klientów. Oznacza to, że więcej osób może obecnie pozwolić sobie na kupno domu lub uzyskać kredytowanie na korzystniejszych warunkach niż jeszcze parę kwartałów temu. W praktyce obserwujemy, iż banki są chętniejsze do przyznawania kredytów, a comiesięczne raty stają się bardziej dogodne dla gospodarstw domowych. To zaś nasila aktywność na rynku nieruchomości – osoby, które do tej pory wstrzymywały się z decyzją o kupnie, zaczynają ponownie analizować propozycje i wracać do zamierzeń mieszkaniowych. Widać więc, że zniżki stóp procentowych działają niczym bodziec ożywiający rynek i umacniają pozytywne odczucia wśród klientów.
W ofercie Grupy CTE odnajdziemy przykładowe lokale mieszkalne w budżecie do 570 tys. zł. Na Osiedlu Kaparowa 5, zlokalizowanym na wrocławskiej Lipie Piotrowskiej dostępna jest cała paleta lokali dwupokojowych o powierzchni od 36 do 45 mkw. w cenach od 450 tys. zł do 540 tys. zł. Warto zwrócić uwagę na kameralny charakter budynku (jedynie 38 lokali) i usytuowanie w bliskości nowoczesnej szkoły i planowanego aquaparku
Wyjątkową inwestycją w portfelu naszej firmy są Apartamenty Świeradowska. Charakteryzuje je klasyczna architektura nawiązująca do przedwojennych standardów, dostojna klinkierowa elewacja, wytworne klatki schodowe. Esencją oferty są mieszkania jednopokojowe, w cenie od 413 tys. zł. Idealnie zrealizują się jako nieruchomości inwestycyjne, a również pierwsze lokum dla młodych osób.
Barbara Marona, Sales Office Manager, Matexi Polska
Na rynku warszawskim najtańsze apartamenty oferujemy w inwestycji XYZ Place, znajdującej się przy ulicy Komitetu Obrony Robotników 30, na pograniczu dzielnic Włochy i Mokotów. To miejsce, które spaja bliskość terenów zielonych a także łatwy dojazd do centrum miasta. W kwocie 588 tys. zł dostępny jest apartament jednopokojowy o powierzchni blisko 30 mkw., co oznacza 20 tys. zł/mkw. Przekazanie kluczy w tym projekcie jest planowane już pod koniec bieżącego roku.
Z kolei na rynku krakowskim najtańsze lokale proponujemy w inwestycji Takt Lirników na Podgórzu Duchackim. Kawalerka posiadająca metraż ponad 26 mkw. jest do kupienia w cenie 485 tys. zł (18 413 zł/mkw.). Za dom dwupokojowy o areale 35 mkw. należy zapłacić 618 tys. zł (17 536 zł/mkw.). Osiedle zachwyca swoim umiejscowieniem, oddając mieszkańcom doskonałą harmonię udogodnień miejskiego życia i spokoju okolic. Bliskość malowniczych terenów zielonych zachęca do rekreacji i przechadzek.
W projekcie Apartamenty Portowa na krakowskim Zabłociu właścicielem kawalerki o powierzchni nieco ponad 30 mkw. można się stać wnosząc 568 tys. zł (18 659 zł/mkw.). Do apartamentu będzie można się wprowadzić w pierwszym kwartale 2026 r. W trzeciej naszej krakowskiej inwestycji – Do Wilgi, usytuowanej przy ulicy Zakopiańskiej, mamy do zaoferowania ostatnie mieszkania w cenie od 638 tys. zł. Za taką kwotę można stać się posiadaczem dwupokojowego lokalu o powierzchni ponad 40 mkw. (15 819 zł/mkw.). Budowa tego projektu dobiegła już końca.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
Zmniejszenie stóp procentowych mają bezpośredni impakt na powiększenie zdolności kredytowej Polaków. We wrześniu średnia wartość wnioskowanego kredytu przekroczyła 473 tys. zł – to pułap nieodnotowywany od paru lat. Dla nas oznacza to konkretny wzrost zainteresowania nabywców ofertą mieszkaniową, co jest najbardziej dostrzegalne w dużych aglomeracjach.
Mieszkania w cenie równoważnej kwocie około 570 tys. zł, czyli przy kredycie ok. 456 tys. zł i 20-procentowym wkładzie własnym są dostępne we wszystkich miastach, w których funkcjonujemy. W Warszawie (Mokotów, Bemowo) lokale jednopokojowe o areale ok. 25–31 mkw. proponujemy w cenie około 453–550 tys. zł.
W Gdańsku (Kowale) mieszkania dwu lub zwarte trzypokojowe w przedziale 48–55 mkw. są dostępne w kwocie około 520 tys. zł. We Wrocławiu (Krzyki) mieszkania od 35 mkw. mamy w cenie od ok. 542 tys. zł. W Poznaniu (Piątkowo) lokale o pow. 39–43 mkw. można nabyć w cenie od 473 tys. zł.
W naszym asortymencie znajdują się też tańsze mieszkania, np. lokale o metrażu 29–40 mkw. w cenach 309 tys. zł – 400 tys. zł brutto dostępne są m.in. w Gdańsku. To dobra opcja zarówno dla osób nabywających premierowe mieszkanie, jak i inwestorów.
Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Sales Manager, Ronson Development
W kwocie około 570 tys. zł nabywcy mogą wyszukać w Warszawie mieszkania w projektach Miasto Moje oraz Ursus Centralny. W ofercie dostępne są tam lokale jedno i dwupokojowe o metrażach od 27 mkw. do 40 mkw., w cenach od ponad 462 tys. zł do 629 tys. zł.
W Poznaniu, w inwestycji Grunwald Między Drzewami, za tę kwotę można kupić zwłaszcza mieszkania dwupokojowe o powierzchniach od 36 mkw. do 49 mkw. oraz lokale trzypokojowe do ok. 51 mkw., wyceniane maksymalnie na 615.858 zł. We Wrocławiu, w projekcie Startowe, dostępne są mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchniach od 30 mkw. do 52 mkw. w cenach do pk. 626 zł.
Najszerszą dostępność lokali w tym budżecie prezentuje Szczecin. W inwestycji Nowa Północ nabywcy mogą wybierać między mieszkaniami dwu, trzy oraz czteropokojowymi o powierzchniach od 32 mkw. do ponad 66 mkw., gdzie ceny kształtują się do 619 tys. zł, przy czym wiele z nich posiada antresole.
Najtańsze mieszkania w całej ofercie firmy znajdują się w Szczecinie, gdzie kawalerki o powierzchni 25,97 mkw. proponowane są za 298 655 zł. W Poznaniu najniższe stawki zaczynają się od 395 tys. zł za mieszkania jednopokojowe o metrażu 29 mkw. We Wrocławiu najkorzystniejszą ofertę stanowią mieszkania dwupokojowe o powierzchni 30 mkw. w cenie 403 tys. zł.
W Warszawie minimalny próg wejścia jest wyższy. Najtańsze mieszkanie (27 mkw.) dostępne w projekcie Miasto Moje kosztuje ponad 462 tys. zł. Propozycja firmy pokazuje zatem, że w miastach regionalnych dostępność cenowa jest zdecydowanie większa, a nabywcy, dysponujący średnim budżetem mają możliwość na szerszy wybór niż na stołecznym rynku.
Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska
W budżecie od około 570 tys. zł kupujący znajdą w naszym asortymencie kawalerki o powierzchni około 34 mkw. w nowym projekcie na Targówku. Rynek warszawski jest bardzo zróżnicowany, na ostateczną stawkę wpływają m.in. lokalizacja, standard wykończenia części wspólnych, układ i ekspozycja oraz piętro.
Aleksander Pałka, członek zarządu, Totalbud Development
Totalbud Development buduje domy na warszawskiej Białołęce, a także w Piasecznie i Piastowie. Stawki lokali startują od 444 tys. zł. W cenie do 570 tys. zł nabywcy mogą nabyć mieszkania o metrażu nawet około 40 metrów.
Wojciech Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa
Przy niższych stopach procentowych faktycznie odnotowujemy większą skłonność nabywców do finansowania kupna kredytem, szczególnie w obrębie mieszkań użytecznych, gotowych do zamieszkania bez nadmiaru metrażu. W realizowanej przez nas inwestycji Stacja Ligocka w Katowicach w budżecie od około 570 tys. zł (przy 20-proc. wkładzie własnym) nabywcy odnajdą w szczególności zwarte, użyteczne mieszkania trzypokojowe o powierzchni ok. 50 mkw. Najtańsze mieszkanie mieszczące się w tym zakresie cenowym wynosi ok. 567 tys. zł brutto. Zaś najtańsze mieszkanie w całej inwestycji wynosi 254 tys. zł.
Naszym zdaniem to właśnie dobrze rozplanowane, zwarte lokale trzypokojowe staną się największym beneficjentem poprawiającej się zdolności kredytowej, ponieważ umożliwiają zaspokoić rzeczywistą potrzebę mieszkaniową w nadal akceptowalnym budżecie.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Pierwsze trzy obniżki stóp procentowych w bieżącym roku nie oddziaływały zna cząco na wzrost ilości podpisywanych umów kredytowych z uwagi na nadal bardzo wysokie oprocentowanie zobowiązań. Najniższą, całkowitą wartością wymaganą do nabycia mieszkania w naszych inwestycjach jest 455 tys. zł, w której można nabyć 33 metrowe, dwupokojowe mieszkanie w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku. W tym projekcie dostępne są jeszcze także mieszkania trzypokojowe w cenach od 10 960 za mkw.
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
Raduje nas stopniowa, aczkolwiek powolna, poprawa kondycji finansowej naszych potencjalnych kupujących, która daje im szansę na realizację zamiarów mieszkaniowych. Wskazywana przeciętna wartość wnioskowanego kredytu nie jest naturalnie zawężona do największych rynków, co w oczywisty sposób umiejscawia ją na zbyt niskim pułapie, ograniczając ofertę do najmniejszych mieszkań. Newralgiczne dane odnosić się będą do rzeczywistego wzrostu możliwości kredytowej kupujących, co wymaga zarówno stopniowych obniżek stóp procentowych, jak i zachowania lub obniżenia marż banków.
Aktualnie najkorzystniejsze cenowo apartamenty oferujemy w inwestycji Lokum la Vida na wrocławskich Sołtysowicach. Są to kompaktowe dwupokojowe lokale w cenie od 509 tys. zł. Większe mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 40 mkw. można kupić w przedziale od 519 tys. zł do 579 tys. zł. Z kolei w inwestycji Lokum Porto na Starym Mieście proponujemy funkcjonalne kawalerki z balkonem lub loggią w cenie od 459 tys. zł. Wychodząc naprzeciw naszym kupującym, co miesiąc konstruujemy oferty specjalne, obejmujące, nie tylko atrakcyjne upusty na wybrane lokale, ale również inne profity, np. miejsce parkingowe w cenie.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Jako deweloper gruntowy nie oferujemy gotowych apartamentów, ale działki przygotowane pod inwestycje mieszkaniowe, w tym segmenty, w których mieszkania w zakresie 550–600 tys. zł będą mogły powstać. Przykładem są projekty w Pomlewie, gdzie przyszła zabudowa jednorodzinna i bliźniacza będzie mogła oferować domy o łącznej wartości w tym właśnie zakresie. Podobne założenia dotyczą terenów w Gdańsku Madalińskiego czy Trakcie Św. Wojciecha, gdzie planowane inwestycje pozwolą na realizację lokali w rozsądnych cenach przy zachowaniu wysokiego standardu lokalizacji.
żródło: Dompress.pl
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA: „`
