Rynek używanych mieszkań nabiera tempa. Miesiąc październik zaowocował zwyżką w transakcjach kupna-sprzedaży i pierwszą zapowiedzią poprawy pułapu cenowego.
Miesiąc październik zaznaczył się wyraźnym pobudzeniem na rynku wtórnym. Redukująca się ilość ofert w dominującej części aglomeracji i pierwsze od miesięcy wzrosty cen w niektórych miastach świadczą o wzrastającym zapotrzebowaniu na lokale z drugiej ręki. Według opinii specjalistów serwisu GetHome.pl to skutek polepszającej się dostępności do finansowania hipotecznego.
– Rynek wtórny czerpie korzyści z udogodnień w dostępie do kredytów, lecz osoby sprzedające muszą pamiętać, że kontynuacją konkurencji pozostają firmy deweloperskie z obszerną pulą lokali – akcentuje Marek Wielgo, analityk platformy GetHome.pl.
W jego ocenie, we wrześniu przodowali deweloperzy, jednak w październiku to prawdopodobnie mieszkania z rynku wtórnego rozchodziły się nieco sprawniej.
Mniej propozycji w popularnych miastach
Zgodnie z danymi wyszukiwarki internetowej portali ogłoszeniowych Adradar, w październiku z rynku wtórnego na obszarze całego kraju wycofano 35 tys. unikatowych propozycji sprzedaży mieszkań – co stanowi aż o 11 proc. więcej w zestawieniu z wrześniem, kiedy transakcje kupna-sprzedaży były o 2 proc. skromniejsze w odniesieniu do sierpnia. W tym samym czasie pojawiło się 33 tys. nowych anonsów, co implikuje, że na koniec miesiąca do dyspozycji było 149 tys. lokali, czyli o 1 proc. mniej niż miesiąc wcześniej.
Największe redukcje ilości propozycji zaobserwowano w:
- Poznaniu – o 3 proc. (do około 3,9 tys. lokali),
- Wrocławiu – o 2 proc. (do 9,2 tys.),
- Warszawie i Trójmieście – o 1 proc. (kolejno do 17,7 tys. i 8,3 tys.).
Sytuacja była stabilna w Krakowie (około 8,9 tys.) oraz Katowicach (około 2,4 tys.), a jedynym miastem z powiększeniem oferty była Łódź – o 2 proc. (do 5,5 tys. mieszkań).
Ceny zwyżkują w Krakowie oraz Trójmieście
Zgodnie z informacjami platformy GetHome.pl, październik był kolejnym miesiącem ustabilizowania cen w Warszawie (około 18 tys. zł za m kw.) oraz Poznaniu (około 11,7 tys. zł za m kw.). Zniżki pojawiły się we Wrocławiu oraz Łodzi – po 1 proc., do kolejno 14,1 tys. zł oraz 8,8 tys. zł za m kw.
Jednakże w pewnej części miast wartości zaczęły iść w górę:
- Kraków – podwyżka o 2 proc. (do około 16,9 tys. zł za m kw.),
- Trójmiasto – podwyżka o 2 proc. (do około 16,2 tys. zł),
- Katowice – podwyżka o 1 proc. (do około 11,7 tys. zł).
– W Krakowie skończony został okres trzech miesięcy bez korekt cenowych, zaś w Trójmieście – dwóch – konstatuje Marek Wielgo.
Rynek mieszkaniowy z drugiej ręki odbudowuje swoją aktywność
W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu oraz Poznaniu średnia cena metra kwadratowego lokali z rynku wtórnego była niższa w porównaniu do ubiegłego roku:
- Kraków – obniżka o 4 proc.,
- Poznań – o 3 proc.,
- Warszawa oraz Wrocław – o 2 proc.
Na czele wzrostów nadal znajduje się Łódź, gdzie ceny są o 4 proc. wyższe niż przed rokiem. Podwyżki zanotowano również w Trójmieście (2 proc.) i Katowicach (1 proc.).
Dane z października ukazują, iż rynek mieszkaniowy z drugiej ręki odzyskuje wigor, pomimo iż nacisk ze strony firm deweloperskich jest wciąż znaczny.
– Jeśli ułatwienie w dostępie do kredytów się utrzyma, listopad może zaowocować dalszym ożywieniem na rynku wtórnym – przewiduje ekspert GetHome.pl.
